大阪府堺市北区百舌鳥梅町３丁２０番３(中百舌鳥駅・白鷺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


189,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市北区百舌鳥梅町３丁２０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を189,000円/㎡としました。

大阪府堺市北区百舌鳥梅町３丁２０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市北区百舌鳥梅町３丁２０番３
住居表示 
価格189,000円/㎡
交通施設、距離中百舌鳥、800m
地積214㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

光岡正史氏による調査レポート

不動産鑑定士光岡正史
価格189,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。
地域要因の将来予測一般住宅の中に共同住宅等が見受けられる住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく今後も現状のまま推移すると見込まれるが、最寄駅より徒歩圏にあり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄御堂筋線、南海高野線等の沿線で、堺市北部を中心とした住宅地域である。想定需要者は、同一需給圏のみならず堺市及び周辺市に居住する一次取得者及び二次取得者等幅広い層である。利便性等が良好であり、需要は堅調であり地価水準は上昇にある。新築の戸建住宅で4，000万円前後が中心価格帯となる。
一般的要因海外経済の不確実性等の懸念材料があるものの、各種政策で景気は緩やかな回復基調にある。都市により異なるが、不動産市場も総じて堅調にである。

川東大志氏による調査レポート

不動産鑑定士川東大志
価格189,000円/㎡
個別的要因間口が広い南東向き約65坪の希少性の高い土地で、中堅以上の所得者層による需要選好性のほか2区画の戸建住宅用地としての効用も高まっている。
地域要因同じなかもず駅徒歩圏内では中古マンションの取引が依然活発であり、戸建住宅用地にしても希少性からか売り募集後すぐに成約に至る案件も多い。
地域要因の将来予測戸建住宅用地としては中規模以上の敷地が多いことから、将来的には徐々に土地の細分化が進み、地価水準は細分化された新規分譲地の取引価格に牽引されて形成されていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市場性に優る地下鉄御堂筋線沿線の住宅地域。需要者の中心は二次取得者層或いは子育て世代で、圏外からの需要も旺盛。特に人気の高い地下鉄なかもず駅徒歩圏内においては中古マンションはじめ住宅需要は依然として旺盛で、史上稀にみる低金利要因も相まって需要過多・供給不足の状況に拍車がかかっている。土地は80∼100㎡で17∼27百万円、新築戸建は30∼40百万円が需要の中心であるが、希少性からか高額での取引も見られる。
一般的要因当北区の人口・世帯数は継続して増加傾向、マイナス金利が導入された平成28年2月以降は土地取引件数、新設住宅着工戸数も増加傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5510065
北緯 135度5024936

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市中区土師町１丁２８１１番１大阪府堺市中区土師町１丁２６８０番大阪府堺市北区百舌鳥梅町１丁１７番６大阪府堺市北区百舌鳥西之町２丁２５４番３４大阪府堺市北区中百舌鳥町３丁３５１番４大阪府堺市北区百舌鳥陵南町３丁２０８番２大阪府堺市北区百舌鳥西之町２丁５４３番大阪府堺市北区百舌鳥梅北町５丁４０５番２大阪府堺市北区百舌鳥本町３丁４５２番外大阪府堺市北区中百舌鳥町２丁９２番外

参考：近隣駅の地価相場

中百舌鳥駅(地価相場 168,000円/㎡)白鷺駅(地価相場 135,000円/㎡)百舌鳥八幡駅(地価相場 165,500円/㎡)百舌鳥駅(地価相場 163,000円/㎡)三国ケ丘駅(地価相場 166,500円/㎡)新金岡駅(地価相場 168,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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