大阪府堺市北区百舌鳥梅北町５丁４０５番２(百舌鳥八幡駅・中百舌鳥駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


163,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市北区百舌鳥梅北町５丁４０５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を163,000円/㎡としました。

大阪府堺市北区百舌鳥梅北町５丁４０５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市北区百舌鳥梅北町５丁４０５番２
住居表示 
価格163,000円/㎡
交通施設、距離百舌鳥八幡、400m
地積123㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北5.5m府道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

光岡正史氏による調査レポート

不動産鑑定士光岡正史
価格163,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。
地域要因の将来予測古い町並みの中に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺環境、立地条件等が良好である。新しい住宅も見られ、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線及びJR阪和線沿線の堺市北区を中心とする住宅地域である。地縁的選好性が強く想定需要者は同一需給圏に居住する一次取得者及び二次取得者等が中心となっている。市場の需給動向は、周辺環境、立地条件等が良好であり新しい住宅も見られ、地価水準は上昇傾向である。新築戸建住宅は3，000万円前半から3，500万円程度が中心価格帯となっている。
一般的要因海外経済の不確実性等の懸念材料があるものの、各種政策で景気は緩やかな回復基調にある。都市により異なるが、不動産市場も総じて堅調にである。

川東大志氏による調査レポート

不動産鑑定士川東大志
価格163,000円/㎡
個別的要因戸建住宅用地としては取引総額のやや嵩む37坪超の土地であり、中堅以上の所得者層による需要選好性が高まりつつある。
地域要因地主層世帯も多い当圏域では新規供給は限定的だが、三国ヶ丘駅勢圏では人気の高さと希少性から4千万円超の新築戸建住宅の売買実例も見られる。
地域要因の将来予測戸建住宅用地としては中規模以上の敷地が多いことから、将来的には徐々に土地の細分化が進み、地価水準は細分化された新規分譲地の取引価格に牽引されて形成されていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海三国ヶ丘駅から中百舌鳥駅勢圏内の住宅地域。需要者の中心は新築物件で一次取得者層で、圏外からの需要もある。耕地整理による区画整然とした住宅地域も多く、3電鉄駅へアクセス可能な利便性に加え、地下鉄御堂筋線沿線と比較した住宅地価及び家賃水準の割安感より、特に子育て世代による30坪程度の土地或いは賃貸マンションに対する需要は根強い。土地は80∼100㎡で16∼24百万円、新築戸建は28∼38百万円が需要の中心。
一般的要因当北区の人口・世帯数は継続して増加傾向、マイナス金利が導入された平成28年2月以降は土地取引件数、新設住宅着工戸数も増加傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5568197
北緯 135度497183

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市北区百舌鳥梅町１丁１７番６大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町３丁２０６番５外大阪府堺市北区百舌鳥梅北町４丁１８０番大阪府堺市北区中百舌鳥町１丁８５番１５大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町４丁２５５番１外大阪府堺市北区百舌鳥西之町２丁２５４番３４大阪府堺市北区中百舌鳥町１丁８５番１５大阪府堺市北区百舌鳥本町２丁３０３番３大阪府堺市北区百舌鳥梅町３丁２０番３大阪府堺市北区中百舌鳥町２丁９２番外

参考：近隣駅の地価相場

百舌鳥八幡駅(地価相場 165,500円/㎡)中百舌鳥駅(地価相場 168,000円/㎡)百舌鳥駅(地価相場 163,000円/㎡)三国ケ丘駅(地価相場 166,500円/㎡)白鷺駅(地価相場 135,000円/㎡)上野芝駅(地価相場 137,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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