大阪府堺市北区百舌鳥西之町２丁２５４番３４(百舌鳥駅・中百舌鳥駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


129,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市北区百舌鳥西之町２丁２５４番３４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

大阪府堺市北区百舌鳥西之町２丁２５４番３４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市北区百舌鳥西之町２丁２５４番３４
住居表示 
価格129,000円/㎡
交通施設、距離中百舌鳥、1,500m
地積226㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況幹線道路背後の中小規模一般住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

光岡正史氏による調査レポート

不動産鑑定士光岡正史
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。
地域要因の将来予測幹線道路背後に中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、特段の変動はなく今後も現状のまま推移すると見込まれる。最寄駅より距離があるものの住環境が良好で地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線・南海高野線等沿線で堺市北部を中心とする住宅地域である。想定需要者は、同一需給圏のみならず堺市内及び周辺市域に居住する一次取得者及び二次取得者等幅広い層である。最寄駅からやや距離があるものの住環境が良好で地価水準は上昇傾向である。新築の戸建住宅では約100㎡程度とやや規模が小さいが3，000万円前後が中心価格帯となっている。
一般的要因海外経済の不確実性等の懸念材料があるものの、各種政策で景気は緩やかな回復基調にある。都市により異なるが、不動産市場も総じて堅調にである。

川東大志氏による調査レポート

不動産鑑定士川東大志
価格130,000円/㎡
個別的要因間口が広い68坪超の希少性の高い土地であり、中堅以上の所得者層による需要選好性のほか、需要が旺盛な開発素地としての性格も強まっている。
地域要因史上稀に見る低金利も相まって住宅需要が旺盛ななかもず駅徒歩圏内の取引市場に牽引されて、徒歩圏外にある当圏域における住宅需要も堅調。
地域要因の将来予測戸建住宅用地としては中規模以上の敷地が多く、生産緑地も見られることから、将来的には徐々に土地の細分化が進み、地価水準は細分化された新規分譲地の取引価格に牽引されて形成されていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR百舌鳥駅・地下鉄なかもず駅からやや遠い堺市北中部の住宅地域。需要者の中心は、新築物件で堺市に地縁性のある子育て世代等。特に人気の高いなかもず駅徒歩圏内に住宅需要が流れているなど徒歩圏内外で二極化がより鮮明になってきている側面があるものの、市中心部と比較した住宅地価の割安感より新築住宅はじめ住環境条件を志向する買い替え需要も底堅い。土地は100㎡で14∼18百万円、新築戸建は27∼32百万円が需要の中心。
一般的要因当北区の人口・世帯数は継続して増加傾向、マイナス金利が導入された平成28年2月以降は土地取引件数、新設住宅着工戸数も増加傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5484095
北緯 135度4937667

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市中区土師町１丁２８１１番１大阪府堺市中区土師町１丁２６８０番大阪府堺市西区北条町１丁４４番３大阪府堺市北区百舌鳥梅町１丁１７番６大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町３丁２０６番５外大阪府堺市北区百舌鳥陵南町３丁３５０番４大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町４丁２５５番１外大阪府堺市北区百舌鳥本町２丁３０３番３大阪府堺市北区百舌鳥陵南町３丁２０８番２大阪府堺市北区百舌鳥西之町２丁５４３番大阪府堺市北区百舌鳥梅北町５丁４０５番２大阪府堺市北区百舌鳥梅町３丁２０番３

参考：近隣駅の地価相場

百舌鳥駅(地価相場 163,000円/㎡)中百舌鳥駅(地価相場 168,000円/㎡)百舌鳥八幡駅(地価相場 165,500円/㎡)上野芝駅(地価相場 137,500円/㎡)白鷺駅(地価相場 135,000円/㎡)三国ケ丘駅(地価相場 166,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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