海田市駅 近隣地価情報


132,000円

広島県安芸郡海田町にあるJR山陽本線(三原～岩国)海田市駅の地価相場は132,000円/㎡(436,363円/坪)です。

海田市駅を中心とした4,000m圏内の不動産64件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は136,345円/㎡(450,727円/坪)で、最高値は197,000円/㎡(651,239円/坪)、最低値は185,000円/㎡(611,570円/坪)です。

海田市駅近隣不動産の地価詳細

海田市駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

海田市駅
からの距離		価格 詳細
約162m197,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：銀行
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：広島県安芸郡海田町窪町１９４１番１外

地域要因

稀少性を有する立地条件にあること等から、経済環境の好転とともに需要が顕在化している。

地域要因の将来予測

町中心部に近い路線商業地域として既に熟成しているが、景気回復による需要増加を背景に、建物の建て替えなど街区の近代化が進められていくものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は、海田町内の商業地域における類似の取引事例を中心に比準して求めたもので、客観的かつ市場の実態を反映しており、規範性は高い。一方、収益価格は、元本価格に見合う賃料が形成されておらず、取引においても、収益性よりも利便性や快適性が重視される自己使用目的が殆どであることから、規範性は低い。よって、比準価格を中心に収益価格を参酌し、規準価格との均衡及び最近の地価動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：生瀬 肇

不動産鑑定評価

約281m155,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：広島県安芸郡海田町中店２０５５番１

不動産鑑定評価

約459m67,600円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：広島県安芸郡海田町東２丁目４９６２番１外

不動産鑑定評価

約812m125,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県安芸郡海田町東昭和町６５６番４外

地域要因

東広島バイパス整備の進捗等の影響、平地の宅地供給不足等から地価は上昇傾向である。

地域要因の将来予測

当該地域は、国道2号と東広島バイパスに挟まれた平地部に位置し、既存の住宅地として概ね熟成しており、需要があるにもかかわらず供給が少ないことから、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域内の取引は戸建住宅の自用目的での取引が中心である。共同住宅等の収益物件も見られるものの、相続税対策等のためのアパート経営と思われる不動産も多く、供給過剰による賃料の低下競争、空室率の上昇が懸念され投資目的としての不動産取得は少ないことから収益還元法の適用は不採用とした。よって比準価格を採用し、前年公示価格及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：向井 弘二

不動産鑑定評価

約850m120,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県安芸郡海田町成本１４９７番１

地域要因

特に変動要因はないが、町中心部に近い平坦地で、稀少性もあるので、需要は増えつつある。

地域要因の将来予測

店舗等も介在する旧道沿いの住宅地域として既に熟成しており、特に変動要因はないので、今後も現状程度のまま推移していくものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、瀬野川右岸の旧道周辺に形成された住宅地域における類似の取引事例を中心に比準して求めたもので、客観的かつ市場の実態を反映しており、規範性は高い。なお、収益価格は、後述のとおり自用の戸建住宅を中心とした地域であり、賃貸市場が未発達で、土地建物に見合う適正な純収益を求めることができないため、割愛した。よって本件は、比準価格を中心に、規準価格との均衡及び最近の地価動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：生瀬 肇

不動産鑑定評価

約1,028m166,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：広島県安芸郡海田町栄町１５０１番１外

地域要因

南本町地区にスーパーフジがH27年冬に開店し、工場・倉庫跡地等が商業地へ移行傾向にあり、地価は上昇基調にある。

地域要因の将来予測

国道31号沿いの熟成した路線商業地域であるが、郊外型大型店舗への需要拡大等により、工場等跡地からの商業地への移行もあり、永年の地価下落割安感から店舗進出の動きも出てきている。

価格決定の理由

国道31号沿いの低層店舗や店舗付事務所は自己使用が多く、取引事例も自己の業務使用目的が殆どであり、収益を目的とした事業者向けの賃貸市場の熟成はしていないため、元本を反映した果実の形成がなされていないことから、収益価格は低位に求められた。よって自用目的の取引が中心である当該地域の実情も踏まえ、比準価格を中心に収益価格を参考とし、代表標準地価格との均衡および市場の需給動向にも留意して鑑定評価額を標記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：向井 弘二

不動産鑑定評価

約1,028m155,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：広島県安芸郡海田町栄町１５０１番１外

不動産鑑定評価

約1,107m143,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：広島県安芸郡海田町蟹原１丁目１５２３番

不動産鑑定評価

約1,162m121,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県安芸郡海田町南本町９０２番８

不動産鑑定評価

約1,619m70,700円/㎡

調査年：2012年
利用現況：工場
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：広島県安芸郡海田町畝２丁目１３１２番１外

不動産鑑定評価

約1,619m72,800円/㎡

調査年：2015年
利用現況：工場
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：広島県安芸郡海田町畝２丁目１３１２番１外

不動産鑑定評価

約1,734m76,300円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県安芸郡海田町三迫１丁目１０８４番１７

不動産鑑定評価

約1,763m83,700円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県安芸郡海田町三迫１丁目２３２２番１外

地域要因

東広島バイパス整備の進捗等の影響、平地の宅地供給不足等から地価は上昇傾向である。

地域要因の将来予測

海田地区バス通り沿いの一般住宅の中に駐車場等が見受けられる既存の住宅地域。JR山陽本線の最寄駅からやや距離のある立地であるが平地の供給も少ないことから、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

当該標準地は山裾の住宅地域であり、比準価格は市街地背後の高台と平地部の住宅地の事例から求めたもので、規範性・説得力とも高い。収益価格は同圏域内の住宅市場では主として自用目的の取引で収益目的取引は殆どなく、経済合理性に見合った賃貸市場は成立していないものと判断し、収益還元法は非適用とした。鑑定評価額決定に当たっては比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：向井 弘二

不動産鑑定評価

約1,768m133,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：向洋、950m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県安芸郡府中町柳ケ丘５３１０番４

不動産鑑定評価

約1,935m68,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：広島県安芸郡海田町寺迫２丁目５２４４番５

不動産鑑定評価

約2,191m67,500円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県安芸郡海田町三迫２丁目３４９１番２

不動産鑑定評価

約2,385m98,100円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：天神川、2,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：広島県安芸郡府中町瀬戸ハイム２丁目４０２４番８

地域要因

地場産業の好調等から平坦部の供給不足と地価上昇が続き、総額が比較的低い住宅団地においても需要回復が認められるなど地価は上昇を続けている。

地域要因の将来予測

当該地域は戸建住宅が建ち並ぶほぼ熟成した住宅団地で、特段の変動要因は認められないが、高額な平坦部に比して総額の低い中古物件や遊休地を中心に需要の回復が認められる。

価格決定の理由

当該地域は、自用の戸建住宅が中心の分譲地で投資採算性を目的とした賃貸物件はなく、収益性が取引の目安になるほどの状況にないため収益価格は求められなかった。近隣地域が所在する瀬戸ハイムは、画地の配置等が他の団地より相対的に優れており、価額低位な中古物件、遊休地を中心に需要の回復が続いている。よって、同一団地内を中心とした事例から求めた実証的な比準価格を中心とし、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：田原 寛

不動産鑑定評価

約2,529m132,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：向洋、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：広島県安芸郡府中町浜田２丁目６１３０番２

地域要因

平地の分譲価格上昇の影響から、近隣地域を含む緩傾斜地の宅地需要も回復傾向が見られる。

地域要因の将来予測

近隣地域は府中町中央の丘陵部に位置し、周辺にはスーパー等の生活利便施設が見られる住宅地域である。地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域はアパートも見られるが、標準地は掘り込み車庫を有した戸建住宅地で、収益用建物を想定した場合多額の造成費を要し、経済合理的な賃貸経営は困難なため、収益価格は試算し得なかった。一方比準価格は、標準地と代替・競争関係が認められる事例から試算し、市場実態を直接的に反映した価格で、その規範性は高いと判断した。したがって、比準価格を標準とし、さらに同一地点である指定基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：白築 洋二

不動産鑑定評価

約2,529m123,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：向洋、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：広島県安芸郡府中町浜田２丁目６１３０番２

不動産鑑定評価

約2,529m159,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：天神川、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県安芸郡府中町浜田２丁目４６２０番９

不動産鑑定評価

約2,594m156,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：向洋、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県安芸郡府中町鹿籠１丁目５４３０番５

地域要因

地場産業の好調や、区画整理事業や分譲マンションの建築等による新しい街並みの形成に加えて供給不足が続いており地価は堅調を続けている。

地域要因の将来予測

生活利便性の高い熟成した平地の住宅地域である。JR向洋駅周辺の分譲マンションや小規模開発が進んでおり、元来からの根強い宅地需要をより一層と高めていることから、地価は上昇基調を続けているものと予測する。

価格決定の理由

当該標準地は、外階段等の設置や敷地の余裕幅から経済合理性を有する共同住宅の想定が困難である画地規模のため収益価格は求められなかった。比準価格は、資料の収集限界から位置的に離れる資料も採用せざるを得なかったが、地域格差及び標準化補正等の各補・修正値及び調整過程も妥当と判断され、実証的な価格と認められる。よって市場性を反映した比準価格を中心に代表標準地との均衡等も考量して上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：田原 寛

不動産鑑定評価

約2,798m111,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：向洋、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県安芸郡府中町緑ケ丘１５９８番

不動産鑑定評価

約2,846m102,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：天神川、2,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県安芸郡府中町山田３丁目７番７

不動産鑑定評価

約2,966m40,700円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
他交通機関：天神川、3,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：広島県安芸郡府中町山田２丁目２２６９番１

不動産鑑定評価

約3,137m185,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗
他交通機関：天神川、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：広島県安芸郡府中町大通２丁目３３５９番９

地域要因

大型商業施設への顧客集中により、商況は振るわないが、利便性に富む平地に位置し、マンション用地需要が認められる。

地域要因の将来予測

中小規模の店舗を中心とする商業地域である。大型商業施設への顧客集中により、商業地需要はやや弱いが、平地への住宅地需要の強さから、幹線及び背後地ではマンション用地需要が認められる。

価格決定の理由

近隣地域及び周辺では、土地への投下資本回収を前提とした賃貸経営は稀で、土地価格に見合う賃料水準が形成されず、収益価格は低位に求められた。一方比準価格は近隣地域及び類似地域に存し、対象標準地と代替・競争関係が認められる事例から試算しており、市場実態を直接的に反映している。したがって、比準価格の規範性は高いと判断し、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：白築 洋二

不動産鑑定評価

約3,183m74,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：呉、10,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県安芸郡音戸町南隠渡３丁目１９３３番４

不動産鑑定評価

約3,183m64,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：呉、12,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県安芸郡音戸町波多見２丁目１０１３８番

不動産鑑定評価

約3,183m176,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：銀行兼共同住宅
他交通機関：呉、9,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：広島県安芸郡音戸町北隠渡１丁目６９５番２

不動産鑑定評価

約3,183m58,900円/㎡

調査年：2002年
利用現況：住宅
他交通機関：保育所バス停、接面
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県安芸郡下蒲刈町下島字丸谷２２３８番外

不動産鑑定評価

約3,183m47,700円/㎡

調査年：2002年
利用現況：住宅
他交通機関：地蔵中央バス停、113m
利用区分、構造：建物などの敷地、B(ブロック造)2F
住所：広島県安芸郡下蒲刈町下島字大地蔵甲３２９８番

不動産鑑定評価

海田市駅近隣不動産マップ

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海田市駅の近隣駅の地価相場

JR呉線矢野駅110,000円/㎡
JR山陽本線(三原～岩国)向洋駅156,000円/㎡
JR山陽本線(三原～岩国)安芸中野駅122,500円/㎡
JR山陽本線(三原～岩国)天神川駅160,500円/㎡
JR呉線坂駅138,000円/㎡
JR芸備線矢賀駅156,000円/㎡
JR山陽本線(三原～岩国)中野東駅72,800円/㎡
JR山陽本線(三原～岩国)広島駅165,000円/㎡
広電５号線(皆実線)比治山下駅165,000円/㎡
広電５号線(皆実線)比治山橋駅170,500円/㎡
広電１号線(宇品線)皆実町六丁目駅176,000円/㎡
広電１号線(宇品線)宇品四丁目駅78,400円/㎡
JR呉線水尻駅60,800円/㎡
広電９号線(白島線)女学院前駅176,000円/㎡
広電１号線(宇品線)広電本社前駅197,500円/㎡
広電１号線(宇品線)元宇品口駅132,000円/㎡
アストラムライン本通駅197,500円/㎡
アストラムライン県庁前駅197,500円/㎡
広電１号線(宇品線)広島港（宇品）駅185,000円/㎡
JR山陽本線(三原～岩国)新白島駅197,500円/㎡

JR山陽本線(三原～岩国)の地価相場

三原駅50,350円/㎡
本郷駅-
河内駅17,900円/㎡
入野駅21,900円/㎡
白市駅25,500円/㎡
西高屋駅27,800円/㎡
西条駅112,000円/㎡
八本松駅52,400円/㎡
瀬野駅-
中野東駅72,800円/㎡
安芸中野駅122,500円/㎡
向洋駅156,000円/㎡
天神川駅160,500円/㎡
広島駅165,000円/㎡
横川駅197,500円/㎡
西広島駅15,700円/㎡
新井口駅107,000円/㎡
五日市駅107,000円/㎡
廿日市駅75,500円/㎡
宮内串戸駅87,000円/㎡
阿品駅66,900円/㎡
宮島口駅66,900円/㎡
前空駅57,200円/㎡
大野浦駅49,350円/㎡
玖波駅57,500円/㎡
大竹駅63,000円/㎡
岩国駅53,300円/㎡
和木駅63,000円/㎡
新白島駅197,500円/㎡

JR呉線の地価相場

糸崎駅50,400円/㎡
三原駅50,350円/㎡
須波駅58,100円/㎡
安芸幸崎駅-
忠海駅39,000円/㎡
安芸長浜駅39,000円/㎡
大乗駅51,100円/㎡
竹原駅41,300円/㎡
吉名駅39,100円/㎡
安芸津駅25,500円/㎡
風早駅25,500円/㎡
安浦駅27,600円/㎡
安登駅46,800円/㎡
安芸川尻駅38,950円/㎡
仁方駅49,800円/㎡
広駅53,700円/㎡
新広駅53,700円/㎡
安芸阿賀駅62,100円/㎡
呉駅62,400円/㎡
川原石駅62,400円/㎡
吉浦駅58,050円/㎡
かるが浜駅53,700円/㎡
天応駅53,700円/㎡
呉ポートピア駅45,650円/㎡
小屋浦駅53,700円/㎡
水尻駅60,800円/㎡
坂駅138,000円/㎡
矢野駅110,000円/㎡
向洋駅156,000円/㎡
天神川駅160,500円/㎡
広島駅165,000円/㎡