広島県安芸郡海田町窪町１９４１番１外(海田市駅・矢野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
197,000円
2017年01月01日に行った広島県安芸郡海田町窪町１９４１番１外(広島県安芸郡海田町窪町５−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を197,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県安芸郡海田町窪町１９４１番１外 |
| 住居表示 | 窪町５−８ |
| 価格 | 197,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 海田市、380m |
| 地積 | 1,376㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 銀行 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模店舗等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東12.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
生瀬肇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 生瀬肇 |
|---|---|
| 価格 | 196,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 稀少性を有する立地条件にあること等から、経済環境の好転とともに需要が顕在化している。 |
| 地域要因の将来予測 | 町中心部に近い路線商業地域として既に熟成しているが、景気回復による需要増加を背景に、建物の建て替えなど街区の近代化が進められていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、海田町及び周辺市町における幹線及び準幹線沿いを中心とする商業地域である。需要者は、ロードサイド型の各種店舗等を広域的に展開している大手企業のほか、事務所利用目的の地元企業等が中心と考えられる。背後人口に恵まれた路線商業地域であり、景気回復と相まって需要は増加傾向にある。なお、物件の規模により取引される価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の回復傾向を受けて、不動産市況は全体的に改善しており、商業地域でも需要は増加傾向にある。 |
向井弘二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 向井弘二 |
|---|---|
| 価格 | 198,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | スーパー出店等も見受けられ幹線沿い商業地で利便・希少な平坦地の需要が上向き地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、JR海田市駅に近い小売店舗を中心とした県道沿いの商業地域。仕入価格の上昇、低価格競争で厳しい状況にあるものの、古い店舗のリニューアルや新規出店もあり商業地の需要は高まっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線、呉線沿線の広島市南区東部、安芸区、安芸郡沿岸部の路線商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者及び法人が大半を占める。旧来の商店街、古い店舗の閉鎖が見られるが、近年は工場、倉庫跡地にスーパーの新規出店、リニューアル、出店素地取得等があり商況は戻ってきている。取引される価格帯はまちまちであり、需給の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復傾向から利便性に恵まれた工場跡地等は商業地へ移行傾向にあり地価は上昇基調にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3708451 北緯 132度5287032 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
広島県安芸郡海田町海田市字中古川床２０８０番１広島県安芸郡海田町海田市字東八の割１３９４番外広島県安芸郡海田町海田市字東二の割３８０番４広島県安芸郡海田町東海田字桜木１４３９番広島県安芸郡海田町南本町９０２番８広島県安芸郡海田町稲荷町１７０番６外広島県安芸郡海田町窪町１９４１番１外広島県安芸郡海田町畝２丁目１３１７番５外
参考：近隣駅の地価相場
海田市駅(地価相場 132,000円/㎡)矢野駅(地価相場 110,000円/㎡)向洋駅(地価相場 156,000円/㎡)天神川駅(地価相場 160,500円/㎡)安芸中野駅(地価相場 122,500円/㎡)坂駅(地価相場 138,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード