広島県安芸郡海田町三迫１丁目２３２２番１外(海田市駅・矢野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
83,700円
2017年01月01日に行った広島県安芸郡海田町三迫１丁目２３２２番１外(広島県安芸郡海田町三迫１−５−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県安芸郡海田町三迫１丁目２３２２番１外 |
| 住居表示 | 三迫１−５−７ |
| 価格 | 83,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 海田市、2,800m |
| 地積 | 170㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
向井弘二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 向井弘二 |
|---|---|
| 価格 | 83,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東広島バイパス整備の進捗等の影響、平地の宅地供給不足等から地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 海田地区バス通り沿いの一般住宅の中に駐車場等が見受けられる既存の住宅地域。JR山陽本線の最寄駅からやや距離のある立地であるが平地の供給も少ないことから、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、広島都市圏のうちJR広島駅以東の沿線部である海田町、府中町、坂町の住宅地域である。需要者は地元在住の個人及び30∼40代前半の第1次住宅取得者が中心である。住宅需要の都心回帰や平坦地志向が根強く、広島市内への通勤圏でもあり、周辺では農協が事業主となり農地を造成した住宅団地が開発中で住宅地の熟成度は高まっている。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1，400万円前後、土地建物で3，200万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は雇用・所得環境の改善が続くなかで、緩やかな回復基調が続いているが、利便性の高い地域では上昇、郊外では下落の二極化状態である。 |
生瀬肇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 生瀬肇 |
|---|---|
| 価格 | 83,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地からやや離れた立地であるが、平坦部の影響を受けて、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主体として駐車場等も見られる既成住宅地域であり、近年は特に変化はないので、今後も現状程度の利用のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、海田町周辺部の住宅地域一円である。需要者は、町内に居住又は地縁のある30∼40代の一次取得者層が中心となる。住宅地需要は、特に生活利便性に富む平坦部の細分化された新規分譲地へ集中しているが、比較的安価な傾斜地域でも分譲地の売れ行きは好調である。画地規模等により幅はあるものの、土地は1，000∼1，300万円程度、新築の戸建物件で2，500∼2，800万円程度が中心価格帯と認められる。 |
| 一般的要因 | 景気の回復傾向を受けて、不動産市況は全体的に改善しており、特に利便性の良い地域では活性化している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3661568 北緯 132度5514095 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
広島県安芸郡音戸町南隠渡２丁目１２８５番広島県安芸郡音戸町波多見２丁目１０１３８番広島県安芸郡音戸町北隠渡１丁目６９５番２広島県安芸郡音戸町波多見９丁目５４８９番３広島県安芸郡音戸町渡子２丁目８２３番４広島県安芸郡音戸町畑３丁目６９７８番１広島県安芸郡音戸町早瀬１丁目５２７７番３４広島県安芸郡音戸町鰯浜２丁目６０７番４４広島県安芸郡海田町海田市字中古川床２０８０番１広島県安芸郡海田町海田市字東八の割１３９４番外広島県安芸郡海田町海田市字東二の割３８０番４広島県安芸郡海田町東海田字桜木１４３９番広島県安芸郡海田町三迫２丁目３４９１番２広島県安芸郡海田町三迫１丁目１０８４番１７広島県安芸郡海田町東２丁目４９６２番１外広島県安芸郡海田町南本町９０２番８広島県安芸郡海田町稲荷町１７０番６外広島県安芸郡海田町窪町１９４１番１外広島県安芸郡海田町畝２丁目１３１７番５外広島県安芸郡海田町寺迫２丁目５２４４番５広島県安芸郡海田町畝２丁目１３１２番１外広島県安芸郡船越町字刈畑１３３３番広島県安芸郡船越町字西新開２８０番１の一部広島県安芸郡船越町字中之坪４７１番広島県安芸郡船越町字鴻治新田七ノ割２５０１番１
参考：近隣駅の地価相場
海田市駅(地価相場 132,000円/㎡)矢野駅(地価相場 110,000円/㎡)安芸中野駅(地価相場 122,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード