広島県安芸郡府中町浜田２丁目６１３０番２(天神川駅・向洋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
132,000円
2017年01月01日に行った広島県安芸郡府中町浜田２丁目６１３０番２(広島県安芸郡府中町浜田２−１３−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県安芸郡府中町浜田２丁目６１３０番２ |
| 住居表示 | 浜田２−１３−４ |
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 向洋、1,400m |
| 地積 | 196㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
白築洋二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 白築洋二 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平地の分譲価格上昇の影響から、近隣地域を含む緩傾斜地の宅地需要も回復傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は府中町中央の丘陵部に位置し、周辺にはスーパー等の生活利便施設が見られる住宅地域である。地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中町を中心とする広島都市圏東部の住宅地域。需要者の中心は同町内居住者や、戸建住宅取得を目的とする一次取得者等が大半を占める。地元自動車メーカーの業績が堅調なことから、従来からの平地への住宅地需要に加え、その周辺部の需要も回復傾向を示している。また、総額の制約から取引される土地面積は小規模化の傾向がある。土地は2，000万円前後、新築戸建物件は、3，500万円前後が取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 地元自動車メーカーが堅調で所得環境の好転等から、平地の住宅地需要に加え、その周辺部でも宅地需要の回復が見られる。 |
田原寛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田原寛 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地場産業の好調等から平坦部の供給不足と地価上昇が続き、需要が丘陵地に流れて周辺では新たな開発・分譲がみられるなど堅調さを続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は緩傾斜地に位置し、未利用地も未だみられるものの、比較的生活利便性に恵まれた住宅地域であり、周辺におけるマンション開発や小規模分譲地の影響を受けて地価は上昇基調を続けるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広島都市圏のうちJR広島駅以東の住宅地域である。需要者の中心は、府中町を含む広島都市圏東部の居住者が中心である。近隣地域一帯は緩傾斜地の古い造成地ではあるが、利便施設への接近性に比較的恵まれ、又、地場産業の好調さもあって、平坦部の地価上昇や一層の供給不足が続いており、その周辺の丘陵地等にも需要が強まっている。土地は、2，000万円程度、新築戸建住宅は、3，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復傾向や地場産業の好調から、平坦部の供給不足及び地価上昇が続いており、周辺の丘陵地等へその影響が広がりをみせている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3856929 北緯 132度5091656 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
天神川駅(地価相場 160,500円/㎡)向洋駅(地価相場 156,000円/㎡)矢賀駅(地価相場 156,000円/㎡)海田市駅(地価相場 132,000円/㎡)広島駅(地価相場 165,000円/㎡)比治山下駅(地価相場 165,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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