広島県安芸郡海田町東昭和町６５６番４外(海田市駅・矢野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


125,000円

2017年01月01日に行った広島県安芸郡海田町東昭和町６５６番４外(広島県安芸郡海田町東昭和町２−５６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。

広島県安芸郡海田町東昭和町６５６番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県安芸郡海田町東昭和町６５６番４外
住居表示東昭和町２−５６
価格125,000円/㎡
交通施設、距離海田市、1,200m
地積166㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

向井弘二氏による調査レポート

不動産鑑定士向井弘二
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東広島バイパス整備の進捗等の影響、平地の宅地供給不足等から地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は、国道2号と東広島バイパスに挟まれた平地部に位置し、既存の住宅地として概ね熟成しており、需要があるにもかかわらず供給が少ないことから、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね広島市安芸区、府中町、海田町、坂町の圏域。需要者の中心は30∼40代の1次取得者層が大半を占め同一需給圏外からの転入も見られる。平地の宅地供給は中小規模の古家付住宅や駐車場等の物件仕入れが中心で供給は少なく、人口はほぼ横這いで地価は上昇傾向にある。取引価格は、土地は2，000万円程度、新築の戸建物件は3，900万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気の回復基調が続く中、不動産需要の回復力は鈍いものの、場所によっては徐々に持ち直しの傾向にある。

生瀬肇氏による調査レポート

不動産鑑定士生瀬肇
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因利便性の高い平坦地であり、周辺で幹線街路の整備も進んでいることから需要は増か傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅を主体とした住宅地域として既に熟成しており、特に変動要因は見られないので、今後も現状程度で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、海田町平坦部を中心とした住宅地域であり、需要者は、町内に居住又は地縁のある30∼40代の一次取得者層が中心となるが、町外からの転入も認められる。住宅地需要は、生活利便性に富む平坦部の細分化された新規分譲地へ集中する傾向が強まっている。画地規模等で幅は見られるものの、土地は1，500万円程度、新築の戸建物件で3，000∼3，500万円程度が中心価格帯と判定される。
一般的要因景気の回復傾向を受けて、不動産市況は全体的に改善しており、特に利便性の良い地域では活性化している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度370534
北緯 132度5402105

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

海田市駅(地価相場 132,000円/㎡)矢野駅(地価相場 110,000円/㎡)向洋駅(地価相場 156,000円/㎡)安芸中野駅(地価相場 122,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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