広島県安芸郡府中町大須１丁目３０１番２２(天神川駅・矢賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


176,000円

2017年01月01日に行った広島県安芸郡府中町大須１丁目３０１番２２(広島県安芸郡府中町大須１−４−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を176,000円/㎡としました。

広島県安芸郡府中町大須１丁目３０１番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県安芸郡府中町大須１丁目３０１番２２
住居表示大須１−４−６
価格176,000円/㎡
交通施設、距離天神川、620m
地積198㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、事務所等の混在する住宅地域
前面道路の状況南西4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田原寛氏による調査レポート

不動産鑑定士田原寛
価格176,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因大型複合商業施設に近接して利便性に優れる平坦な住宅地域としての地位に変化はなく、依然として供給不足が続くなど地価は強気を続けている。
地域要因の将来予測大型店舗、駅等に近いなど利便性が良く、町内で需要が強い住宅地域である。ほぼ熟成していて供給不足が続いているが、画地の細分化による分譲地がみられるなど、この様な宅地供給が徐々に進むものと思料される。
市場の特性同一需給圏は広島都市圏のうちJR広島駅以東の住宅地域である。需要者の中心は、府中町を含む広島都市圏東部の居住者が中心である。大型商業施設に近接する利便性が強く選好されており、町内で最も需要が強いが、ほぼ熟成しており供給は少ない。平地地区である近隣地域周辺では、その稀少性に加えて小規模開発も短期に売却されるなどなど強い需要を堅持している。土地は、2，300万円程度、新築の戸建住宅は、4，200万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気の緩やかな回復傾向や地場産業の好調から、平坦部の供給不足及び地価上昇が続いており、周辺の丘陵地等へその影響が広がりをみせている。

白築洋二氏による調査レポート

不動産鑑定士白築洋二
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測JR駅や大型商業施設が近く、生活利便性に富む平地に位置する既成住宅地域である。地域要因に格別の変動要因はなく、現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、府中町を中心とする広島都市圏東部の住宅地域。需要者の中心は同町内居住者や戸建住宅取得を目的とする一次取得者等が大半を占める。地元自動車メーカーの業績が堅調なことから、利便性に富む平地への宅地需要は強く、画地を細区分した分譲地の売行きが好調に推移している。また、総額の制約から土地面積は小規模化の傾向がある。土地は2，200万円前後、新築戸建物件は、3，800万円前後が取引の中心価格帯である。
一般的要因地元自動車メーカーが堅調で所得環境の好転等から、平地の住宅地需要に加え、その周辺部でも宅地需要の回復傾向が見られる。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成JR駅や大型商業施設に近く、利便性［地域要因］因に富む住宅地域で、底堅い需要が認められる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度394175
北緯 132度5024076

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

天神川駅(地価相場 160,500円/㎡)矢賀駅(地価相場 156,000円/㎡)向洋駅(地価相場 156,000円/㎡)広島駅(地価相場 165,000円/㎡)比治山下駅(地価相場 165,000円/㎡)比治山橋駅(地価相場 170,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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