広島県安芸郡府中町本町４丁目４４８番４(矢賀駅・天神川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
148,000円
2017年01月01日に行った広島県安芸郡府中町本町４丁目４４８番４(広島県安芸郡府中町本町４−８−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を148,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県安芸郡府中町本町４丁目４４８番４ |
| 住居表示 | 本町４−８−１７ |
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 矢賀、1,200m |
| 地積 | 373㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.3m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
白築洋二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 白築洋二 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 金融機関やスーパー等の生活利便施設の建ち並ぶ幹線背後の既成住宅地域である。地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中町を中心とする広島都市圏東部の住宅地域。需要者の中心は同町内居住者や、戸建住宅取得を目的とする一次取得者等が大半を占める。地元自動車メーカーの業績が堅調なことから宅地需要が強く、画地を細区分した分譲地の売行きが好調に推移している。また、総額の制約から取引される土地面積は小規模化の傾向がある。土地は2，200万円前後、新築戸建物件は、3，800万円前後が取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 地元自動車メーカーが堅調で所得環境の好転等から、平地の住宅地需要に加え、その周辺部でも宅地需要の回復傾向が見られる。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成幹線背後に位置し、住環境・生活利便［地域要因］因性に富む住宅地域として、底堅い需要が認められる。 |
田原寛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田原寛 |
|---|---|
| 価格 | 147,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 幹線道背後の平坦部に所在し、生活利便性に恵まれる住宅地として画地の細分化による分譲も見られるなど需要は依然として強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 東西及び南北の両幹線道背後に存する利便性に恵まれた平坦部の住宅地域である。空地等も見受けられるが、周囲では小規模開発による画地の細分化が断続的に見られ、今後も緩やかな熟成が進むものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広島都市圏のうちJR広島駅以東の住宅地域である。需要者の中心は、府中町を含む広島都市圏東部一帯の居住者が中心である。面的に平坦部が広がる近隣地域周辺では、元来からの高い稀少性に加えてス−パ−、医院や銀行等の利便施設への接近性に恵まれ、画地の細分化による小規模開発が散見されるなど需要は強気を堅持している。土地は、2，200万円程度、新築の戸建住宅は4，200万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復傾向や地場産業の好調から、平坦部の供給不足及び地価上昇が続いており、周辺の丘陵地等へその影響が広がりをみせている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3984524 北緯 132度506296 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
矢賀駅(地価相場 156,000円/㎡)天神川駅(地価相場 160,500円/㎡)向洋駅(地価相場 156,000円/㎡)広島駅(地価相場 165,000円/㎡)比治山下駅(地価相場 165,000円/㎡)海田市駅(地価相場 132,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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