広島県安芸郡坂町坂東２丁目３０６４番外(坂駅・矢野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
110,000円
2017年01月01日に行った広島県安芸郡坂町坂東２丁目３０６４番外(広島県安芸郡坂町坂東２−１−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県安芸郡坂町坂東２丁目３０６４番外 |
| 住居表示 | 坂東２−１−１８ |
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 坂、500m |
| 地積 | 271㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に店舗が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.5m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
三宅功氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三宅功 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 坂町中心部の平地に位置する既成住宅地域である。特段の地域変動は見られないが、稀少性の高い平坦部の住宅地に対する需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 各種利便施設への接近性や居住環境に優れており、根強い需要を有する平坦部の住宅地域であるが、近隣地域及びその周辺に於いて特筆すべき地域変動は見られず、今後も現状維持的に推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、坂町の平坦部を中心とする住宅地域一円である。需要者は、圏域内に地縁性を有する居住者が中心的であるが、居住環境に優れる平坦部の新規分譲地では子育て世代を中心に圏域外からの転入も認められる。標準地周辺は生活利便性が良好な住宅地域であり、取引数は少ないものの根強い需要がある。取引の中心と成る価格帯は総額面から150㎡程度の土地で1，600∼1，800万円、新築戸建で3，500万円前後と見られる。 |
| 一般的要因 | 坂町は人口の減少や高齢化率の上昇の趨勢が続いているが、低金利の住宅ローンの影響で平坦部に於いては新規の開発分譲が見受けられる。 |
根本哲哉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 根本哲哉 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 平成ヶ浜地区にスーパー「ラ・ムー」がオープン、ヴェルディ坂「ベイテラス・ウエスト」が分譲中。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、国道31号南側背後の平坦地に位置し、国道及びJR敷きを挟んで公共施設や商業施設への利便性を有する住宅地域である。特段の地域変動はなく、今後も現状維持的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として坂町内の住宅地域一円と把握した。需要者の中心は、地縁性を有する圏域内居住者が大半であるが、他圏域からの転入も見受けられる。坂町は平地が少なく、その希少性から平地に対する選好性が強いため市場滞留期間が短く、高値での取引も見受けられる。取引の中心となる価格帯は画地規模によりまちまちであるが、土地のみで2，000万円前後、新築戸建で3，500万円前後と見られる。 |
| 一般的要因 | 坂町人口13，101人、高齢化率29．5％、坂地区人口、6，666人、高齢化率25．6％となっている（平成29年1月1日時点）。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3400319 北緯 132度5143304 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
坂駅(地価相場 138,000円/㎡)矢野駅(地価相場 110,000円/㎡)水尻駅(地価相場 60,800円/㎡)海田市駅(地価相場 132,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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