広島県安芸郡府中町瀬戸ハイム２丁目４０２４番８(天神川駅・向洋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
98,100円
2017年01月01日に行った広島県安芸郡府中町瀬戸ハイム２丁目４０２４番８(広島県安芸郡府中町瀬戸ハイム２−１６−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県安芸郡府中町瀬戸ハイム２丁目４０２４番８ |
| 住居表示 | 瀬戸ハイム２−１６−２３ |
| 価格 | 98,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 天神川、2,900m |
| 地積 | 173㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田原寛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田原寛 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地場産業の好調等から平坦部の供給不足と地価上昇が続き、総額が比較的低い住宅団地においても需要回復が認められるなど地価は上昇を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が建ち並ぶほぼ熟成した住宅団地で、特段の変動要因は認められないが、高額な平坦部に比して総額の低い中古物件や遊休地を中心に需要の回復が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR広島駅以東のうち府中町を中心とした住宅団地、高台丘陵地である。需要者の中心は、府中町を含む広島都市圏東部一帯の居住者が中心である。徒歩圏内には特段の店舗が立地しないなど、日常利便性のやや低い住宅地であるが、都心への接近性に優れ、平地の地価高騰による影響や地場産業の好調から上昇基調にある。取引される規模、位置や築年数等によってまちまちであるが中古物件の価格帯は2．5千万円∼2．8千万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復傾向や地場産業の好調から、平坦部の供給不足及び地価上昇が続いており、周辺の丘陵地等へその影響が広がりをみせている。 |
白築洋二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 白築洋二 |
|---|---|
| 価格 | 98,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅団地内に位置し、平地の住宅地の供給不足や価格高騰の影響を受け、宅地需要の回復が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地内に位置し、住宅地域として熟成度は高い。地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中町を中心とする広島都市圏東部に位置する住宅団地及び周辺地域。需要者は、同町内居住者や戸建住宅取得を目的とする一次取得者等が中心である。平坦部の住宅地の供給不足や価格高騰の影響を受け、その周辺部の地価は下げ止まり傾向となっている。熟成した住宅団地で開発分譲地は散見される程度で、取引される規模、位置等の違いにより、価格水準は一様ではないが、中古物件は2，500万円前後が需要の中心となる価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 地元自動車メーカーが堅調で所得環境の好転等から、平地の住宅地需要が強く、幹線及び背後地でも宅地需要の回復が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3901899 北緯 132度5198728 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
天神川駅(地価相場 160,500円/㎡)向洋駅(地価相場 156,000円/㎡)矢賀駅(地価相場 156,000円/㎡)海田市駅(地価相場 132,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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