広島県安芸郡府中町鹿籠１丁目５４３０番５(向洋駅・天神川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
156,000円
2017年01月01日に行った広島県安芸郡府中町鹿籠１丁目５４３０番５(広島県安芸郡府中町鹿籠１−２１−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を156,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県安芸郡府中町鹿籠１丁目５４３０番５ |
| 住居表示 | 鹿籠１−２１−１７ |
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 向洋、650m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田原寛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田原寛 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地場産業の好調や、区画整理事業や分譲マンションの建築等による新しい街並みの形成に加えて供給不足が続いており地価は堅調を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 生活利便性の高い熟成した平地の住宅地域である。JR向洋駅周辺の分譲マンションや小規模開発が進んでおり、元来からの根強い宅地需要をより一層と高めていることから、地価は上昇基調を続けているものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、広島都市圏のうちJR広島駅以東の住宅地域である。需要者の中心は、府中町を含む広島都市圏東部の居住者が大半を占める。日常利便性に優れる平地地区における小規模開発地が需給の中心であり、昨今では、素地不足から、その周辺にも素地取得や小規模分譲が広がりつつある。元来からの平地の稀少性に加え地場産業の好調から供給不足がより強くなっている。土地は2，200万円程度、新築の戸建住宅は4，000万円程度が需給の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復傾向や地場産業の好調から、平坦部の供給不足及び地価上昇が続いており、周辺の丘陵地等へその影響が広がりをみせている。 |
白築洋二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 白築洋二 |
|---|---|
| 価格 | 155,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR「向洋」駅周辺の土地区画整理事業地に近く、当該事業の進行に応じて利便性や住環境が向上していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中町を中心とする広島都市圏東部の住宅地域。需要者の中心は同町内居住者や、戸建住宅取得を目的とする一次取得者等が大半を占める。地元自動車メーカーの業績が堅調なことから、住宅地需要は強く、平地で画地を細区分した分譲地の売行きが値ごろ感から好調に推移している。また総額の制約から取引される土地面積は、小規模化の傾向がある。土地は2，200万円前後、新築戸建物件は、3，800万円前後が取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 地元自動車メーカーが堅調で所得環境の好転等から、平地の住宅地需要が強く、その周辺部でも宅地需要の回復が見られる。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成土地区画整理事業地に近く、事業の進［地域要因］因行に伴い住環境等の改善が見られ、底堅い宅地需要が認められる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3808823 北緯 132度5058272 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
向洋駅(地価相場 156,000円/㎡)天神川駅(地価相場 160,500円/㎡)矢賀駅(地価相場 156,000円/㎡)海田市駅(地価相場 132,000円/㎡)比治山下駅(地価相場 165,000円/㎡)広島駅(地価相場 165,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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