広島県安芸郡府中町大通２丁目３３５９番９(天神川駅・矢賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


185,000円

2017年01月01日に行った広島県安芸郡府中町大通２丁目３３５９番９(広島県安芸郡府中町大通２−１４−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を185,000円/㎡としました。

広島県安芸郡府中町大通２丁目３３５９番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県安芸郡府中町大通２丁目３３５９番９
住居表示大通２−１４−６
価格185,000円/㎡
交通施設、距離天神川、1,000m
地積555㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模店舗の中に住宅も見られる路線商業地域
前面道路の状況東16.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

白築洋二氏による調査レポート

不動産鑑定士白築洋二
価格184,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型商業施設への顧客集中により、商況は振るわないが、利便性に富む平地に位置し、マンション用地需要が認められる。
地域要因の将来予測中小規模の店舗を中心とする商業地域である。大型商業施設への顧客集中により、商業地需要はやや弱いが、平地への住宅地需要の強さから、幹線及び背後地ではマンション用地需要が認められる。
市場の特性同一需給圏は広島市東区東部に隣接する府中町を中心に、その周辺市町の商業地域及び周辺。需要者の中心は府中町等で沿道サービス、郊外型店舗等の経営を目的とする個人や法人が中心であるが、同町内の大型商業施設及びその周辺地域への顧客集中や、また同町内の住宅地への需要の高まりをうけ、利便性に富む当該地域及び周辺では、マンション用地需要が高まっている。商業・マンション用地は規模がまちまちで、需要の中心となる明確な価格帯は把握できない。
一般的要因地元自動車メーカーが堅調で所得環境の好転等から、平地の住宅地需要が強く、幹線及び背後地でも宅地需要の回復が見られる。

田原寛氏による調査レポート

不動産鑑定士田原寛
価格185,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因大型商業施設との競合等により既存商業地域の商況は奮わないが、幹線街路沿線の商業地域ではマンション用地需要が認められる。
地域要因の将来予測大型複合商業施設への顧客集中が一層と進んでおり、他の既存商業地と同様に商況の低迷が続いている。地価水準は住宅地並みとなっており、堅調な住宅地需要を背景に住居系の高度利用の比重が強まるものと予測される。
市場の特性JR山陽本線、呉線沿線の商業地域で、広島市東区、南区、安芸区、安芸郡沿岸部の圏域である。需要者の中心は郊外型店舗等の経営を目的とする個人事業者及び法人が一般的であるが、町内外の大型商業施設が広域的な集客力を強めていることや旺盛な住宅地需要と住宅地価格の上昇から幹線街路沿線の商業地等において業者による中高層の共同住宅用地需要が依然として強い。取引される規模等もまちまちであり、需給の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因景気の緩やかな回復傾向や、旺盛な住宅地需要を背景に幹線道及びその背後にはマンション用地需要が引き続き認められる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3908506
北緯 132度5069323

参考：該当物件周辺マップ

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広島県安芸郡府中町字経免３５６番２広島県安芸郡府中町字下榊３４４１番５広島県安芸郡府中町字日焼１０９６番３広島県安芸郡府中町本町４丁目４４８番４広島県安芸郡府中町緑ケ丘１５９８番広島県安芸郡府中町山田３丁目７番７広島県安芸郡府中町大須１丁目２６５番６広島県安芸郡府中町大須１丁目２５３番１１広島県安芸郡府中町本町４丁目５４４番１外広島県安芸郡府中町山田４丁目２４１８番６

参考：近隣駅の地価相場

天神川駅(地価相場 160,500円/㎡)矢賀駅(地価相場 156,000円/㎡)向洋駅(地価相場 156,000円/㎡)広島駅(地価相場 165,000円/㎡)海田市駅(地価相場 132,000円/㎡)比治山下駅(地価相場 165,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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