広島県安芸郡海田町栄町１５０１番１外(海田市駅・矢野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


166,000円

2017年01月01日に行った広島県安芸郡海田町栄町１５０１番１外(広島県安芸郡海田町栄町５−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を166,000円/㎡としました。

広島県安芸郡海田町栄町１５０１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県安芸郡海田町栄町１５０１番１外
住居表示栄町５−１３
価格166,000円/㎡
交通施設、距離海田市、1,300m
地積1,964㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況西20.5m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

向井弘二氏による調査レポート

不動産鑑定士向井弘二
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南本町地区にスーパーフジがH27年冬に開店し、工場・倉庫跡地等が商業地へ移行傾向にあり、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測国道31号沿いの熟成した路線商業地域であるが、郊外型大型店舗への需要拡大等により、工場等跡地からの商業地への移行もあり、永年の地価下落割安感から店舗進出の動きも出てきている。
市場の特性同一需給圏は海田町及び周辺市町に存する幹線道路沿いを中心とする路線商業地域である。需要者の中心は、地縁性を有する収益目的の投資家・中小企業事業者・マンション業者のほか、ロードサイド型の各種店舗等を広域的に展開している大手系企業も含まれる。背後人口に恵まれた路線商業地域で、一定の需要は見込める地域である。商業地への需要も改善の兆しが見え始め価格水準は総額については規模により異なるが、1㎡当たり16万円前後である。
一般的要因景気の回復基調が続く中、不動産需要の回復力は鈍いものの、場所によっては徐々に持ち直しの傾向にある。

生瀬肇氏による調査レポート

不動産鑑定士生瀬肇
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因周辺の店舗開業等の影響もあって、需要は増加傾向にあるものと思料される。
地域要因の将来予測路線商業地域として既に熟成しているが、郊外型店舗への需要拡大等により店舗進出の動きも出てきている。
市場の特性同一需給圏は、海田町及び周辺市町に存する幹線道路沿いを中心とする路線商業地域である。需要者の中心は、ロードサイド型の各種店舗等を広域的に展開している大手企業のほか、事務所利用目的の地元企業やマンションデベロッパー等も想定される。背後人口に恵まれた路線商業地域であり、景気回復と相まって需要は増加傾向にある。なお、取引される規模によって価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因景気の回復傾向を受けて、不動産市況は全体的に改善しており、商業地域でも需要は増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3612768
北緯 132度5349084

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

海田市駅(地価相場 132,000円/㎡)矢野駅(地価相場 110,000円/㎡)向洋駅(地価相場 156,000円/㎡)坂駅(地価相場 138,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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