広島県安芸郡海田町成本１４９７番１(海田市駅・矢野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


120,000円

2017年01月01日に行った広島県安芸郡海田町成本１４９７番１(広島県安芸郡海田町成本１５−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。

広島県安芸郡海田町成本１４９７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県安芸郡海田町成本１４９７番１
住居表示成本１５−１３
価格120,000円/㎡
交通施設、距離海田市、1,000m
地積117㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に、店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西5.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

生瀬肇氏による調査レポート

不動産鑑定士生瀬肇
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因特に変動要因はないが、町中心部に近い平坦地で、稀少性もあるので、需要は増えつつある。
地域要因の将来予測店舗等も介在する旧道沿いの住宅地域として既に熟成しており、特に変動要因はないので、今後も現状程度のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、海田町の瀬野川右岸に形成された住宅地域を中心とした範囲で、特に海田市駅の徒歩圏における土地と強い代替競争関係に立つ。需要者は、同一需給圏内に地縁のある一次取得者層が中心となる。町内の住宅地需要は、生活利便性に恵まれた平坦部の新規分譲地へ集中する傾向が強い。画地規模等で幅は見られるものの、土地は1，500万円程度、新築の戸建物件で3，000万円前後が中心価格帯と判定される。
一般的要因景気の回復傾向を受けて、不動産市況は全体的に改善しており、特に利便性の良い地域では活性化している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成

向井弘二氏による調査レポート

不動産鑑定士向井弘二
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因住環境にやや不向きな街路交通量は認められるが、町中心部に近いことや平地としての稀少性から、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測当該地域は、瀬野川岸に位置する旧来からの住宅地域で、蛇行した街路に交通量も多く閑静な住宅とは言い難いが、町中心部に近く利便性も比較的良好な住宅地であり、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR呉線、同山陽本線沿いに広がる戸建一般住宅、共同住宅等が混在する既存の住宅地で、概ね広島市安芸区、府中町、海田町、坂町の圏域。需要者は、同一需給圏内に居住する30代∼40代のサラリーマン等の一次所得者層が中心である。土地は、150㎡程度で1，700万円前後、新築の戸建住宅は3，600万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因景気の回復基調が続く中、不動産需要の回復力は鈍いものの、市場全体としては場所によっては徐々に持ち直しの傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3735975
北緯 132度539916

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

海田市駅(地価相場 132,000円/㎡)矢野駅(地価相場 110,000円/㎡)安芸中野駅(地価相場 122,500円/㎡)向洋駅(地価相場 156,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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