戸田駅 近隣地価情報
246,000円
埼玉県戸田市にあるJR埼京線戸田駅の地価相場は246,000円/㎡(813,223円/坪)です。
戸田駅を中心とした2,000m圏内の不動産43件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は238,882円/㎡(789,692円/坪)で、最高値は202,000円/㎡(667,768円/坪)、最低値は214,000円/㎡(707,438円/坪)です。
戸田駅近隣不動産の地価詳細
戸田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 戸田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約456m | 263,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅、アパート等が混在する公共施設に近い地域で、住宅地に対する需要は多く、地価は、やや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測住宅、アパート等が混在する住宅地域で、ほぼ現状のまま推移するものと予測される。地価は、若干の上昇傾向で推移する。 価格決定の理由公共施設に近いことから、周辺には収益目的の賃貸住宅も見受けられるが、従来からの土地所有者がアパート経営する場合がほとんどで、収入目的で土地または土地付き建物を取得する例は極めて少ない。自用目的の取引が多い。しかし賃貸の供給は多く、賃貸需要も旺盛である。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐山 茂夫 |
| 約636m | 264,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約636m | 278,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理済の低利用地の少ない商業地域であり、大規模な開発等はなく、価格に影響を及ぼす地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測幹線道路沿いに広がる区画整理済の商業地域であり、低利用地は少ないことから大きな変化はなく商業地域としての熟成度を徐々に増しつつ推移するものと予測する。 価格決定の理由評価対象標準地は幹線道路沿いに店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域に立地する。比準価格は、戸田市内の商業地域の取引事例を採用しており、市場性を反映した価格が得られた。収益価格は、賃貸需要よりも自用での使用を前提とする取得が多い商業地域の特性を反映して、やや低位に試算されたと思料される。各試算価格の特徴を斟酌し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥川 大河 |
| 約839m | 246,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩圏内に在って、利便性・快適性に優れる住宅地域である。旺盛な需要に比し供給が少ないことから、地価はやや強含みで推移している。 地域要因の将来予測戸田駅徒歩圏の一般住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現状の住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、居住の快適性等を重視した低層の戸建住宅を中心とした自用目的での取引が中心である。よって、規範性の高い上戸田地区の事例を中心として得られた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、前年標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小川 正 |
| 約839m | 238,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約888m | 218,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏の区画整理中の住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測される。地価は安定傾向である。 地域要因の将来予測区画整理のほぼ完了している住宅地域で、今後とも概ね現状を維持するものと予測される。 価格決定の理由周囲には、アパート、マンション等の収益物件も見られるが、快適性重視の戸建住宅を中心とした自用目的での取引が中心である。よって、錦町地区の規範性の高い事例を基に得られた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐山 茂夫 |
| 約894m | 263,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約898m | 193,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に特別な変動要因はなく、前年同様住宅地として維持していくものと予測する。 地域要因の将来予測当該地域は既存の住宅地域であり、格別の変動要因が見あたらないので、現状の利用形態を維持していくものと予測する。地価水準は横ばいから若干の上昇傾向を示すものと予測する。 価格決定の理由自用目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域で多数の信頼性ある取引事例を収集しえた。周辺にはアパート等も混在するが、取引の中心は自用目的の戸建住宅である。したがって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：篠 光昭 |
| 約930m | 218,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に特別な変動要因はない。地価については概ね横ばいから若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 地域要因の将来予測当該地域は戸田公園駅勢圏内な住環境のおおむね良好な住宅地域であり、当面は現状を維持するものと予測される。地価については横ばいから若干の上昇傾向にある。 価格決定の理由周囲にはアパート等の収益物件も見られるが、取引の中心は自用目的の戸建住宅である。また収益性よりも快適性が重視される住宅地のため収益価格はやや低位に試算された。したがって、市場で成立した取引価格を基とした実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：篠 光昭 |
| 約1,005m | 238,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理の進捗に伴って居住環境が徐々に改善されており、最寄駅にも近く需要が堅調であることから、地価は強含みで推移している。 地域要因の将来予測北戸田駅徒歩圏で利便性に優れるため、区画整理の進捗に伴って住環境の整備がさらに進み、一般住宅やマンション・アパート等が増加していくと予測される。 価格決定の理由自己の居住目的の土地取引が中心であり、類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパート等が混在し賃貸需要はあるものの、対象地においては収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されるため相対的にやや信頼性に欠ける。従って実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浦野 一郎 |
| 約1,080m | 196,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,188m | 217,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,255m | 265,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,255m | 241,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,266m | 279,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸田市の人口増加に伴って店舗等の出店需要も堅調であり、背後地にある住宅地の価格上昇に連動して地価はやや強含みである。 地域要因の将来予測戸田市における既存の商業地域であり、人口増加に伴って店舗等の出店需要やマンション用地としての需要も旺盛であることから、今後も現状維持程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由自己の商業目的の土地取引が中心であり、類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、周辺では賃貸店舗・ビル等の収益物件もみられるものの、収益目的より自用目的の不動産取引が中心の地域で収益価格は相対的にやや信頼性に欠ける。従って市場動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青木 徹 |
| 約1,266m | 289,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,330m | 177,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,365m | 201,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,440m | 259,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸田公園駅に近い利便性の良い住宅地である。地域要因に特別な変動はないが、地価は強含みで推移している。 地域要因の将来予測当面は現状のまま推移するものと予測する。地価については、若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域には、一般住宅のほかアパート等の収益物件も見られるが、当該地域は収益性よりも快適性を重視する地域で取引の中心は自用目的の戸建住宅である。よって、規範性の高い事例を中心に得られた比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小川 正 |
| 約1,440m | 235,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,460m | 202,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因について特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測一般住宅の多い住宅地域であり、当分は現状を維持して推移するものと予測する。地価は若干の上昇基調で推移すると予測する。 価格決定の理由周辺地域においてはアパートも見受けられるが、主である市場参加者は戸建住宅地として自己利用を目的としており、その場合は収益性や投資採算性よりも生活利便性や居住の快適性等を指向するものと考えられる。したがって、類似地域の取引事例を採用することで、的確に市場動向を反映した比準価格を重視しつつ、賃料収入を反映してやや低位に試算された収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青木 徹 |
| 約1,460m | 236,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,460m | 254,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地区画整理事業が施行中の住宅地域であり、大きな地域要因の変動はないが住環境が年々改善しつつ推移している。 地域要因の将来予測区画整理事業が進捗中の交通接近条件が良好な住宅地域であり、将来の住環境改善が期待される。今後は駐車場等の低利用地に住宅が建設され、徐々に熟成度を増しつつ推移するものと予測する。 価格決定の理由評価対象標準地はJR埼京線「北戸田」駅に程近い区画整理事業が進捗中の住宅地域に存する。比準価格はやや広範囲から取引事例を収集したが対象標準地の市場性を適切に反映した価格が試算された。収益価格は、利便性よりも居住の快適性が選好される住宅地域のため対象標準地では低位に試算されたと思料される。以上のような理由により比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥川 大河 |
| 約1,460m | 239,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,460m | 251,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩圏内に存し利便性・快適性に優れる住宅地域である。旺盛な需要に比し供給が少ないことから、地価は強含みで推移している。 地域要因の将来予測戸田公園駅徒歩圏の一般住宅地域として熟成しており、今後とも優れた利便性・良好な住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由自己の居住目的の土地取引が中心であり、類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパート等が混在し賃貸需要はあるものの、対象地においては収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されるため相対的にやや信頼性に欠ける。従って実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浦野 一郎 |
| 約1,526m | 265,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。蕨駅徒歩圏内で利便性が高く、地価は若干の上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測蕨駅徒歩圏の既成住宅地であり、利便性が比較的良好な一般住宅、アパート等が混在する地域である。今後も同様の住環境を維持するものと予測され、地価は若干の上昇傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由蕨駅徒歩圏の住宅地域内に存しており、周辺にはアパート等も存するが、土地価格に見合う賃料形成がされておらず、収益価格はやや低位に試算された。当該地域は収益性より快適性を重視する地域であり、需要の中心は自用目的の戸建住宅である。よって、近隣地域との地理的類似性、地域的特性等の類似性のある規範性高い事例から試算した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：具志堅 全泉 |
| 約1,550m | 217,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,550m | 222,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,550m | 222,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,559m | 205,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性良好な駅徒歩圏住宅地域であり、景気回復に伴い地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測当分は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は既成市街地内でも利便性良好な地域で、アパート需要は強いものの、収益性より快適性を重視する低層住宅地域であるので、比準価格を中心に収益価格を勘案して、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の推移・動向、単価と総額との関連の適否等にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石田 清巳 |
| 約1,641m | 197,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から距離がある熟成度の高い住宅地域であり、価格に影響を及ぼす地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測最寄駅からやや距離のある街区の整然とした住宅地域であり、今後はわずかに残る駐車場に住宅が徐々に建築され、住宅地としての熟成度を増していくものと予測する。 価格決定の理由評価対象標準地は、JR埼京線「戸田」駅からの接近条件がやや劣る街区の整然とした既成住宅地域に存する。比準価格は笹目地内の比較的狭い範囲から事例が収集できたため規範性の高い価格が試算された。収益価格は、利便性が選好されやすい賃貸住宅の性質を反映し低位に試算されたと思料される。以上のような理由により比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥川 大河 |
| 約1,732m | 254,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,741m | 199,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,741m | 200,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,741m | 204,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,783m | 340,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因日用品を中心とする旧来からの商店街で、やや衰退傾向にあるが、人通りは比較的多く、需要は安定的に推移している。 地域要因の将来予測当分は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由周囲には貸店舗、貸事務所等の収益物件も見られるが、取引の中心は自用の店舗または店舗併用住宅である。よって、比準価格を中心に収益価格を勘案して、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の推移・動向、単価と総額との関連の適否等にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石田 清巳 |
| 約1,910m | 203,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,910m | 153,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,910m | 153,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,911m | 185,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,932m | 252,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏の利便性の良い住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測される。地価は強含み傾向である。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する地域で、概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は当面強含み傾向で推移するものと判断される。 価格決定の理由周辺には自用の住宅が多いが、アパート等の収益目的の物件も見受けられる。しかし、従来からの土地所有者がアパート経営をする場合がほとんどで、収入目的で土地または土地付き建物を取得する例は少ない。自己使用目的での取引が大半である。よって、周辺類似地域の規範性の高い事例を中心として得られた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小川 正 |
| 約1,949m | 222,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸田公園駅徒歩圏であり、一般住宅のほか工場等も見られる住宅地域である。住宅地に対する需要は底堅く、地価は若干の上昇傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅の中に工場等が見られる住宅地域で、当面の間、現状のまま推移するものと予測される。最寄駅から徒歩圏内に位置し、底堅い需要が見込まれるため、地価はやや上昇傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由一般住宅のほか工場等も見られる住宅地域で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも快適性が重視される自用目的の戸建住宅である。また、市場の取引の実態を反映する多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：具志堅 全泉 |
| 約1,988m | 214,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域で、住環境は良好である。地域要因に特段の変動はなく、地価はやや強含みで推移している。 地域要因の将来予測区画整理済で住環境が比較的良好な住宅地域である。地価はやや強含みで推移している。地域要因に特段の変動は認められず、今後も同様の住環境を維持するものと予測される。 価格決定の理由最寄駅が蕨駅の住宅地域内に存しており、周辺にはアパート等も存するが元本価値に見合う賃料を収受することは困難で収益価格はやや低位に試算された。当該地域は収益性より快適性を重視する地域であり、需要の中心は自用目的の戸建住宅である。よって、近隣地域との地理的類似性、地域的特性等の類似性を具備した事例を中心として試算した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 剛 |
戸田駅近隣不動産マップ
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戸田駅のチェックポイント
近くを流れる河川として笹目川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い中山道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、中山道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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戸田駅の関連情報
戸田駅の近隣駅の地価相場
| JR埼京線北戸田駅 | 228,500円/㎡ |
| JR埼京線戸田公園駅 | 238,000円/㎡ |
| JR京浜東北線蕨駅 | 249,000円/㎡ |
| JR京浜東北線西川口駅 | 253,000円/㎡ |
| 都営三田線高島平駅 | 320,000円/㎡ |
| JR武蔵野線南浦和駅 | 239,000円/㎡ |
| 都営三田線新高島平駅 | 289,000円/㎡ |
| 都営三田線西台駅 | 337,000円/㎡ |
| JR埼京線浮間舟渡駅 | 329,000円/㎡ |
| 都営三田線西高島平駅 | 285,000円/㎡ |
| JR武蔵野線武蔵浦和駅 | 274,000円/㎡ |
| 都営三田線蓮根駅 | 346,500円/㎡ |
| JR京浜東北線川口駅 | 521,000円/㎡ |
| 宇都宮線浦和駅 | 272,000円/㎡ |
| JR埼京線北赤羽駅 | 366,000円/㎡ |
| 都営三田線志村三丁目駅 | 366,000円/㎡ |
| JR武蔵野線西浦和駅 | 241,000円/㎡ |
| JR埼京線中浦和駅 | 249,000円/㎡ |
| 都営三田線志村坂上駅 | 362,000円/㎡ |
| 東武東上線東武練馬駅 | 383,000円/㎡ |
JR埼京線の地価相場
| 大崎駅 | 719,000円/㎡ |
| 恵比寿駅 | 1,080,000円/㎡ |
| 渋谷駅 | 1,370,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 板橋駅 | 451,000円/㎡ |
| 十条駅 | 396,000円/㎡ |
| 赤羽駅 | 362,500円/㎡ |
| 北赤羽駅 | 366,000円/㎡ |
| 浮間舟渡駅 | 329,000円/㎡ |
| 戸田公園駅 | 238,000円/㎡ |
| 北戸田駅 | 228,500円/㎡ |
| 武蔵浦和駅 | 274,000円/㎡ |
| 中浦和駅 | 249,000円/㎡ |
| 南与野駅 | 261,500円/㎡ |
| 与野本町駅 | 257,000円/㎡ |
| 北与野駅 | 258,000円/㎡ |
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 日進駅 | 100,100円/㎡ |
| 指扇駅 | 25,400円/㎡ |
| 南古谷駅 | 154,000円/㎡ |
| 川越駅 | 188,000円/㎡ |