埼玉県さいたま市南区辻７丁目７３８番４(北戸田駅・南浦和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


199,000円

2013年01月01日に行った埼玉県さいたま市南区辻７丁目７３８番４(埼玉県さいたま市南区辻７−１１−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を199,000円/㎡としました。

埼玉県さいたま市南区辻７丁目７３８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番埼玉県さいたま市南区辻７丁目７３８番４
住居表示辻７−１１−６
価格199,000円/㎡
交通施設、距離北戸田、1,200m
地積100㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、工場等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉田博昭氏による調査レポート

不動産鑑定士杉田博昭
価格199,000円/㎡

岸田博氏による調査レポート

不動産鑑定士岸田博
価格199,000円/㎡

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度832950592041016
北緯 139度66566467285156

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県さいたま市南区白幡４丁目１１５２番埼玉県さいたま市南区南浦和３丁目８５７番１３埼玉県さいたま市南区南本町１丁目１７番１外埼玉県さいたま市南区辻７丁目７３８番４埼玉県川口市芝塚原２丁目１８番２０埼玉県川口市芝富士１丁目５番７外埼玉県戸田市本町３丁目１７４４番２埼玉県戸田市大字美女木字三宝谷３７９０番２ほか２筆の一部埼玉県戸田市下戸田１丁目１４番１７埼玉県戸田市美女木５丁目１４番４埼玉県戸田市大字新曽字稲荷１４９７番６埼玉県戸田市喜沢１丁目７番４埼玉県戸田市大字新曽字芦原１９４９番埼玉県戸田市本町３丁目１７７１番２埼玉県蕨市錦町２丁目５４３番４埼玉県蕨市中央４丁目４２２２番３埼玉県蕨市錦町３丁目１０５４番１５埼玉県蕨市北町４丁目３２５０番３埼玉県蕨市中央５丁目２７番３埼玉県蕨市錦町２丁目５４３番２

参考：近隣駅の地価相場

北戸田駅(地価相場 228,500円/㎡)南浦和駅(地価相場 239,000円/㎡)戸田駅(地価相場 246,000円/㎡)武蔵浦和駅(地価相場 274,000円/㎡)蕨駅(地価相場 249,000円/㎡)浦和駅(地価相場 272,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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