埼玉県戸田市笹目南町１１４８番２外(戸田公園駅・戸田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


193,000円

2017年01月01日に行った埼玉県戸田市笹目南町１１４８番２外(埼玉県戸田市笹目南町２０−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を193,000円/㎡としました。

埼玉県戸田市笹目南町１１４８番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県戸田市笹目南町１１４８番２外
住居表示笹目南町２０−６
価格193,000円/㎡
交通施設、距離戸田、1,900m
地積157㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

篠光昭氏による調査レポート

不動産鑑定士篠光昭
価格193,000円/㎡
個別的要因代替・競争等の関係にある不動産との市場性は同程度であり、個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に特別な変動要因はなく、前年同様住宅地として維持していくものと予測する。
地域要因の将来予測当該地域は既存の住宅地域であり、格別の変動要因が見あたらないので、現状の利用形態を維持していくものと予測する。地価水準は横ばいから若干の上昇傾向を示すものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR京浜東北線及び埼京線沿線で、概ね戸田市、川口市、蕨市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏のうち戸田市、川口市、蕨市の居住者がほとんどを占める。当該地域は戸田駅からやや距離を有するが、居住環境が良好な住宅地で、需要の回復傾向が見られ、需給関係は比較的安定している。土地は3，000万円前後程度、新築の戸建住宅は3，000万円台後半から4，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気回復政策や回復の期待感も有り、やや不透明感はあるものの、利便性・市場性のある地価の水準は、横ばいから若干の上昇傾向にある。

天田淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士天田淳一
価格193,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。最寄駅から距離があるものの、住宅地域として底堅い需要も認められ、地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測一般住宅やアパート等の見られる住宅地域として成熟しており、特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、埼京線や京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね戸田市、蕨市、川口市の圏域。需要者の中心は戸田市及び隣接市在住の個人である。最寄駅からの距離はあるものの、区画は整然として住環境は良好であり、底堅い需要が認められることから、このところ地価はやや強含みで推移している。需要の中心価格帯は、土地で3000万円程度、新築戸建住宅で3000万円台後半から4000万円台である。
一般的要因市の人口、世帯数ともに増加傾向にある。東京都心部を中心に不動産市況は好調であり、戸田市においてもその影響が認められる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度80998992919922
北緯 139度67332458496094

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県戸田市下前１丁目２６５番２ほか１筆埼玉県戸田市大字上戸田字前谷１２８６番１埼玉県戸田市大字美女木字四反田２７９５番埼玉県戸田市氷川町１丁目４７４３番４埼玉県戸田市下戸田１丁目１４番１７埼玉県戸田市新曽南２丁目５０３２番２埼玉県戸田市上戸田３丁目２６番１８外埼玉県戸田市本町３丁目１７７３番２埼玉県戸田市本町５丁目２２４９番２外埼玉県戸田市上戸田２丁目３０番８静岡県沼津市戸田字宮脇１５７４番１０外静岡県沼津市戸田字柳田１０６６番２

参考：近隣駅の地価相場

戸田公園駅(地価相場 238,000円/㎡)戸田駅(地価相場 246,000円/㎡)北戸田駅(地価相場 228,500円/㎡)蕨駅(地価相場 249,000円/㎡)西台駅(地価相場 337,000円/㎡)高島平駅(地価相場 320,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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