埼玉県戸田市大字新曽字芦原２３４８番３(北戸田駅・戸田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


202,000円

2017年01月01日に行った埼玉県戸田市大字新曽字芦原２３４８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を202,000円/㎡としました。

埼玉県戸田市大字新曽字芦原２３４８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県戸田市大字新曽字芦原２３４８番３
住居表示 
価格202,000円/㎡
交通施設、距離戸田、1,000m
地積165㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青木徹氏による調査レポート

不動産鑑定士青木徹
価格202,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はなく、代替競争関係にある不動産と比較した際の、優劣及び競争力の程度は概ね普通であり、変動は認められない。
地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因について特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅の多い住宅地域であり、当分は現状を維持して推移するものと予測する。地価は若干の上昇基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR埼京線で、概ね戸田市、蕨市、川口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち戸田市居住者が多い。一般住宅の中に空地も見られる住宅地域であるが、不動産市況は概ね堅調であり、需給の状態は均衡し、地価水準も上昇基調にある。土地は2400万円前後、新築戸建物件は3400万∼3800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因戸田市の人口は増加傾向にあり、マンションの建設等も進んでいる。利便性の優れた住宅地を中心に、地価も上昇基調で推移している。

佐山茂夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐山茂夫
価格202,000円/㎡
個別的要因西道路であるが、代替競争関係にある不動産とは同程度の競争力を有する。個別的要因の変動はない。
地域要因一般住宅の多い住宅地域であり、地域要因の変動は特にないものの、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅の多い住宅地域であり、当分は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR埼京線で、概ね戸田市、蕨市、川口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち戸田市居住者が多い。一般住宅の中に空地も見られる住宅地域であり、景気減速の影響を受けて不動産市況の状況もやや低迷しており、住宅需要は減少傾向である。土地は2400万円前後、新築戸建物件は3400万∼3800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因戸田市は人口、世帯数とも増加しており、不動産需要も強く、地価はほぼ横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌泥炭土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度828603
北緯 139度6614514

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県さいたま市南区白幡４丁目１１５２番埼玉県さいたま市南区辻６丁目１８９１番１４埼玉県さいたま市南区内谷５丁目２８０番埼玉県さいたま市南区辻７丁目７３８番４埼玉県戸田市大字美女木字三宝谷３７９０番２ほか２筆の一部埼玉県戸田市下戸田１丁目１４番１７埼玉県戸田市美女木５丁目１４番４埼玉県戸田市大字新曽字稲荷１４９７番６埼玉県戸田市喜沢１丁目７番４埼玉県戸田市本町３丁目１７７３番２埼玉県戸田市大字新曽字芦原１９４９番埼玉県戸田市本町３丁目１７７１番２静岡県沼津市井田字上條１３０番埼玉県蕨市錦町２丁目５４３番４埼玉県蕨市錦町３丁目１０５４番１５埼玉県蕨市錦町２丁目５４３番２

参考：近隣駅の地価相場

北戸田駅(地価相場 228,500円/㎡)戸田駅(地価相場 246,000円/㎡)南浦和駅(地価相場 239,000円/㎡)武蔵浦和駅(地価相場 274,000円/㎡)蕨駅(地価相場 249,000円/㎡)戸田公園駅(地価相場 238,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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