地域要因

JR手稲駅北口に広がる商業地域で繁華性が高く、地価は上昇傾向と予測される。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

JR手稲駅北口に広がる商業地域であり、取引においては収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向にあり、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、収益価格の各種想定には一定の限界があることから、市場性を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、近時の不動産市況等も考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

特段の変動要因はない。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変動はないが、利便性のある地域の需要は増しており、地価はやや強含み傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

周辺は、一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域であり、収益還元法は、容積率や賃貸需要等を考慮して、2階建共同住宅と想定したが、周辺物件との競合から賃料水準や稼働率を保守的に想定せざるを得ず、収益価格は低位に算定された。住宅地の取引は、自己利用目的が主であり、市場価格を指標に取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

街路条件が良好で商業繁華性が比較的高く、地価は若干の上昇傾向で推移すると予測される。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

JR手稲駅徒歩圏内の国道5号沿いの路線商業地域であり、取引においては収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向にあり、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、収益価格の各種想定には一定の限界があることから、市場性を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、近時の不動産市況等も考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

JR手稲駅に比較的近く利便性に優る住宅地域であり、地価は若干の上昇傾向と予測される。

地域要因の将来予測

街路幅員がやや狭い住宅地域であるが、国道5号とJR線の間に位置し手稲駅からも比較的近く利便性の良い住宅地域として熟成度が高い。地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

当該地域は、JR線と国道5号の間に位置する住宅地域でありJR手稲駅に比較的近く利便性に優れていることから、周辺にはアパート等としての利用も見られるが、取引においては主として自用目的の取引が中心となっている。試算価格の調整にあたっては、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、近時の不動産市況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

国道5号以南に所在する手稲駅に比較的近い住宅地域で、地価は若干の上昇傾向と予測される。

地域要因の将来予測

国道5号と札樽自動車道の間に所在し熟成度の高い既成住宅地である。手稲駅から比較的近く、周辺には公園等もあり良好な住環境を形成しており、需要は堅調で地価水準は若干の上昇傾向と予測される。

価格決定の理由

当該地域は、国道5号以南に所在する手稲駅に比較的近い既成住宅地域である。第2種低層住居専用地域に存する住宅地域であり自用目的の取引が中心となっていることから賃貸市場が未成熟であり、収益価格は求められなかった。試算価格の調整にあたっては、比準価格に標準をおき、代表標準地との検討を踏まえ、他公示地との価格均衡についても留意し、近時の不動産市況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

特に変化はないが、利便性が良好な地域であり、需要が堅調で地価は上昇傾向。

地域要因の将来予測

JR手稲駅から徒歩圏内であり、駅周辺の生活利便施設への接近条件も良好な住宅地域である。利便性の良さから需要は高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一部に低層アパートが見られるものの戸建住宅が多く、取引は自用目的が中心である。賃貸のアパートを想定し収益価格を試算したが、新規に土地を購入してアパートを経営するには投資環境が不十分な地域であり、収益価格も低位の試算に止まった。したがって、地域の現状に鑑みて比準価格を採用し、収益価格は参考程度に止めて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

下手稲通背後に位置する住宅地域で周辺商業地域の繁華性が高く生活利便性に優り、地価は上昇傾向と予測される。

地域要因の将来予測

商業店舗が建ち並ぶ下手稲通背後の住宅地域で生活利便性が比較的高い。JR手稲駅と下手稲通の間に位置する住宅地域は人気が高く、地価は上昇傾向と予測される。

価格決定の理由

当該地域は、商業店舗が建ち並ぶ下手稲通の背後住宅地域に所在し生活利便性が比較的良好で人気の高い住宅地域である。第1種低層住居専用地域に存する住宅地域で、自用目的の取引が中心となっており賃貸市場が未成熟であること等から、収益価格は求められなかった。本件においては、比準価格に標準をおき、他公示地との価格均衡についても留意し、近時の不動産市況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

特段の変動要因はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

周辺は、低層店舗兼住宅と診療所等が建ち並ぶ商業地域であり、収益還元法は、平屋建の店舗と想定したが、周辺物件との競合から賃料水準や稼働率を保守的に想定せざるを得ず、収益価格は低位に算定された。商業地も自己利用目的の取引が主で、市場価格を重視して取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を重視し、収益価格を斟酌して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

最寄りJR駅から若干距離がある郊外住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価は横ばい傾向と予測される。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該地域は、戸建住宅の中にアパート等が散見される住宅地域であるが、第1種低層住居専用地域に存する住宅地域のため自用目的の取引が中心となっており、賃貸市場が未成熟であること等から、収益価格は求められなかった。本件においては、比準価格に標準をおき、代表標準地との検討を踏まえ、他公示地との価格均衡についても留意し、近時の不動産市況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

手稲区内の中心商業地域で繁華性は高く、土地需要は堅調。地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

前田地区の幹線道路沿いの路線商業地域である。手稲区内の中心商業地域であることから、繁華性が高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域周辺は自用の店舗、営業所、事務所が多く、収益物件に対する積極的な投資活動は近年見られず、限定的である。商圏の分散化、新しい路線商業地域との競合等により収益の安定的確保に不確実性も認められるため、収益価格は低位に求められている。したがって、実際の取引事例から求めれた比準価格がより市場実態を反映しているものと判断し、比準価格を基準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

特段の変動要因はない。

地域要因の将来予測

標準地周辺は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当面、地域要因に特段の変動はないと見る。今後の地価動向は景気回復の歩みにもよるが、地価は横這い傾向が継続すると予測する。

価格決定の理由

周辺は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、アパート等の収益物件の需要が見込み難く、経済合理性のある賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。住宅地の取引は、自己利用目的が主であり、市場価格を指標に取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

特に変化はないが、最寄駅に近い住宅地に対する需要は堅調で地価は上昇傾向。

地域要因の将来予測

JR稲積公園駅から徒歩圏内の住宅地域である。国道沿いの商業施設等への接近条件も良好な生活利便性が高い地域であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は利便性が良好な地域性からアパ−ト等の共同住宅も存在し、一定程度賃貸市場が形成されているものと認められる。しかしながら、当地域の価格は戸建住宅を中心とした自用目的の取引によって形成されているのが実態であり、収益性を考慮して取引が成立している例は少ない。よって、鑑定評価額は地域の特性を考慮して比準価格を標準とし、収益価格は参考に止め代表標準地から規準した価格との整合性を確認の上、上記のとおり決定した。

地域要因

特段の変動要因はない。

地域要因の将来予測

標準地周辺は、店舗、店舗兼住宅等が多く見られる路線商業地域であり、当面、地域要因に特段の変動はないと見る。今後の地価動向は景気回復の歩みにもよるが、地価は横這い傾向が継続すると予測する。

価格決定の理由

周辺は、店舗、店舗兼住宅等が多く見られる路線商業地域であり、収益還元法は、2階建の店舗兼共同住宅と想定したが、周辺物件との競合から賃料水準や稼働率を保守的に想定せざるを得ず、収益価格は低位に算定された。商業地も自己利用目的の取引が主で、市場価格を重視して取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を重視し、収益価格を斟酌して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

「JR稲積公園駅」から徒歩圏内で宅地需要が堅調な地域であり、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

区画整然とした閑静な住宅地域で地域要因に大きな変動は見られない。当分の間、現状を維持するものと考えられる。利便性が比較的良好な地域のため今後の地価動向は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自用目的の取引が支配的な区画整然とした戸建住宅地域内にあり、アパート等の収益物件は見られない。また、第1種低層住居専用地域の用途指定を受けているため、投資に見合う収益の確保が困難である。よって収益価格の試算には適さず、比準価格を標準として代表標準地からの検討を加え、さらに地域の現状及び将来動向を勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

特段の変動要因はない。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変動はなく、地価も安定的に推移している。今後も横ばい価格が継続すると予測する。

価格決定の理由

周辺は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、アパート等の収益物件の需要が見込み難く、経済合理性のある賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。住宅地の取引は、自己利用目的が主であり、市場価格を指標に取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

区画整然とした既成住宅地域として熟成しており、需要は安定的で地価は横ばい傾向と予測される。

地域要因の将来予測

JR線及び川に囲まれた三角形状の地域であることから街路の連続性にやや劣るが、前田地区は手稲区内の住宅地域として人気が高く、需要は安定的で地価水準は横ばい傾向と予測される。

価格決定の理由

当該地域は、前田地区に所在する区画整然とした住宅地域として熟成しており、第1種低層住居専用地域に存する住宅地域のため自用目的の取引が中心となっており賃貸市場が未成熟であること等から、収益価格は求められなかった。試算価格の調整にあたっては、比準価格に標準をおき、代表標準地との検討を踏まえ、他公示地との価格均衡についても留意し、近時の不動産市況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

特段の変動要因はない。

地域要因の将来予測

標準地周辺は、一般住宅の中に空地が見られる傾斜地の住宅地域であり、当面、地域要因に特段の変動はないと見る。今後の地価動向は景気回復の歩みにもよるが、地価は横這い傾向が継続すると予測する。

価格決定の理由

周辺は、一般住宅の中に空地が見られる傾斜地の住宅地域であり、アパート等の収益物件の需要が見込み難く、経済合理性のある賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。住宅地の取引は、自己利用目的が主であり、市場価格を指標に取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

郊外住宅地に対する土地需要に変化はなく、地価は横這い傾向。

地域要因の将来予測

郊外の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。JR駅徒歩圏外であるが、住宅地需要は安定的であり、地価は底値圏にあり横這い傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自用目的の取引が支配的な戸建住宅地域内にあり、アパート等の収益物件はほとんど見当たらない。賃貸市場が成立していない地域であり、収益価格の試算は困難である。よって収益価格は試算せず、実際の取引事例から試算され実証的な比準価格を標準として代表標準地からの検討を加え、さらに不動産市場の現状及び将来動向を勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。