北海道札幌市手稲区曙３条１丁目５１４番６１(手稲駅・稲穂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
41,200円
2016年01月01日に行った北海道札幌市手稲区曙３条１丁目５１４番６１(北海道札幌市手稲区曙３条１−９−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市手稲区曙３条１丁目５１４番６１ |
| 住居表示 | 曙３条１−９−１０ |
| 価格 | 41,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 手稲、1,400m |
| 地積 | 196㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパート等が散見される住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南10.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
林誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 林誠 |
|---|---|
| 価格 | 41,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 最寄りJR駅から若干距離がある郊外住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価は横ばい傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR函館本線以北の曙地区及び前田地区を中心とする手稲区内の住宅地域一円の圏域である。需要者の中心は、札幌市居住者がほとんどを占めている。当該地域は最寄りJR駅から若干距離がある郊外住宅地域であり、下手稲通り沿いの商業施設利用が可能で、地価は横ばい傾向と予測される。需要の中心となる価格は、土地が600∼900万円程度、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。 |
| 一般的要因 | 都心部を中心に不動産需要は増加基調であるが、中国を始めとするアジア新興国の経済下振れ懸念等から、景気の先行きはやや不透明である。 |
江口秀一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 江口秀一 |
|---|---|
| 価格 | 41,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準地周辺は、一般住宅の中にアパート等が散見される住宅地域であり、当面、地域要因に特段の変動はないと見る。今後の地価動向は景気回復の歩みにもよるが、地価は横這い傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、手稲区の住宅地域。中でも、曙地区との関連が深い。需要者の中心は、札幌市の居住者である。利便性と比較した値頃感から、宅地需要は引き続き堅調と見る。需要の中心は、規模が約170∼230平米、土地価格は、700∼1000万円程度と見る。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果も一服の感があるが、都心再開発のほか、マンション開発やアパート投資も堅調で、利便性の良い工業地には底堅い需要が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1301175 北緯 141度239146 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
手稲駅(地価相場 56,700円/㎡)稲穂駅(地価相場 52,650円/㎡)稲積公園駅(地価相場 56,600円/㎡)星置駅(地価相場 35,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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