北海道札幌市手稲区前田１条１１丁目３２６番２(手稲駅・稲積公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
80,900円
2016年01月01日に行った北海道札幌市手稲区前田１条１１丁目３２６番２(北海道札幌市手稲区前田１条１１−１−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市手稲区前田１条１１丁目３２６番２ |
| 住居表示 | 前田１条１１−１−２０ |
| 価格 | 80,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 手稲、460m |
| 地積 | 1,197㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 銀行 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 大規模店舗を中核とする駅北口の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東20.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
林誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 林誠 |
|---|---|
| 価格 | 80,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | JR手稲駅北口に広がる商業地域で繁華性が高く、地価は上昇傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として手稲区内の商業地域の圏域である。需要者の中心は地元に地縁性を持つ法人及び道内外の法人等と把握される。JR手稲駅北口に広がる商業地域であり、手稲区内でも集客力が高い商業地域で、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。取引される価格は規模等により幅があり、需要の中心となる価格帯はやや広めのゾーンで把握された。 |
| 一般的要因 | 都心部を中心に不動産需要は増加基調であるが、中国を始めとするアジア新興国の経済下振れ懸念等から、景気の先行きはやや不透明である。 |
更科慎一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 更科慎一 |
|---|---|
| 価格 | 81,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 手稲区内の中心商業地域で、土地需要は堅調、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲駅周辺の商業地域及び手稲区内の主要幹線沿い商業地域である。中心となる需要者は自用及び賃貸用の店舗・事務所ビルの用地を求める道内の法人と考えられる。中低層の店舗、事務所ビルが多いが、手稲区内の中心商業地域であることから、景気回復基調により商業床需要は増加しつつあり、地価水準は上昇傾向で推移している。土地需要の中心は規模1000㎡程度、土地総額で1億円程度の物件である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きが見られ宅地需要は持ち直しつつあるが、二極化しているため地域によって価格動向に差がある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1215604 北緯 141度24661 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
手稲駅(地価相場 56,700円/㎡)稲積公園駅(地価相場 56,600円/㎡)稲穂駅(地価相場 52,650円/㎡)星置駅(地価相場 35,800円/㎡)発寒駅(地価相場 68,750円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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