北海道札幌市手稲区富丘１条５丁目１０６番４６(稲積公園駅・手稲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
63,400円
2017年01月01日に行った北海道札幌市手稲区富丘１条５丁目１０６番４６(北海道札幌市手稲区富丘１条５−１４−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市手稲区富丘１条５丁目１０６番４６ |
| 住居表示 | 富丘１条５−１４−２７ |
| 価格 | 63,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 稲積公園、220m |
| 地積 | 233㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶＪＲ駅に近い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東11.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
更科慎一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 更科慎一 |
|---|---|
| 価格 | 63,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変化はないが、最寄駅に近い住宅地に対する需要は堅調で地価は上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | JR稲積公園駅から徒歩圏内の住宅地域である。国道沿いの商業施設等への接近条件も良好な生活利便性が高い地域であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR手稲駅及び稲積公園駅から徒歩圏にある富丘地区の住宅地域。中心となる需要者は市内に居住し、中規模の戸建住宅を求める30代∼40代の一次取得者層である。駅から近く利便性が良好な住宅地域であるため需要は安定し、地価は上昇傾向。中心的価格帯は土地が250㎡程度で1500万円程度、新築の戸建物件は3000万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 相続税制の改正、老後の資金対策等から収益物件を中心に宅地需要が高まる傾向にあり、不動産に対する金融機関の融資がこれを後押ししている。 |
林誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 林誠 |
|---|---|
| 価格 | 63,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | JR稲積公園駅近くに所在し交通接近条件に優る住宅地域であり、地価は若干の上昇傾向と予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | JR稲積公園駅から徒歩可能圏内の住宅地域にあり、国道5号沿いの商業施設等が利用可能で生活利便性等が比較的高い地域である。地価は若干の上昇傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として手稲駅及び稲積公園駅を最寄り駅とする手稲区内の住宅地域の圏域である。周辺にはアパート等も散見されるが、需要者の中心はマイホーム取得を目的とした札幌市在住者がほとんどを占めている。JR稲積公園駅から近いことから交通接近条件等の利便性が良く、地価は若干の上昇傾向と予測される。需要の中心となる価格は、土地が70坪程度で1、500万円程度、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。 |
| 一般的要因 | 利便性の高い地域を中心に不動産需要は堅調だが、アメリカの政策への不確実性や金融資本市場の変動等下振れ懸念から景気の先行きはやや不透明。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1123257 北緯 141度2549239 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
稲積公園駅(地価相場 56,600円/㎡)手稲駅(地価相場 56,700円/㎡)発寒駅(地価相場 68,750円/㎡)宮の沢駅(地価相場 78,750円/㎡)稲穂駅(地価相場 52,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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