北海道札幌市手稲区前田６条１１丁目３７７番５(手稲駅・稲積公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
82,300円
2016年01月01日に行った北海道札幌市手稲区前田６条１１丁目３７７番５(北海道札幌市手稲区前田６条１１−１−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市手稲区前田６条１１丁目３７７番５ |
| 住居表示 | 前田６条１１−１−３０ |
| 価格 | 82,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 手稲、1,400m |
| 地積 | 1,713㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 物販店、飲食店が建ち並ぶ幹線道沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西20.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
更科慎一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 更科慎一 |
|---|---|
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 手稲区内の中心商業地域で繁華性は高く、土地需要は堅調。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 前田地区の幹線道路沿いの路線商業地域である。手稲区内の中心商業地域であることから、繁華性が高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区の幹線道路沿いにある路線商業地域である。主な需要者は沿道サービス型の店舗、事業所等を利用目的とする道内の事業者が中心である。手稲区内の中心的な路線商業地域であることから、繁華性が高く、地価は上昇傾向にある。土地需要の中心価格帯は㎡あたり8万円程度から9万円程度と把握されるが、総額については画地規模等により様々で特定が困難である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きが見られ宅地需要は持ち直しつつあるが、二極化しているため地域によって価格動向に差がある。 |
林誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 林誠 |
|---|---|
| 価格 | 82,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 街路条件及び立地条件が良好で商業繁華性が高く、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として手稲区内の商業地域の圏域である。需要者の中心は、主として沿線型店舗等の用地としての利用を前提とした法人需要者が多いと把握される。幹線街路が交差する付近の商業地で、手稲区内でも集客力が高い中心商業地域であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。路線商業地域につき利用規模に幅があるため、取引される価格にも幅があり、需要の中心となる価格帯はやや広めのゾーンで把握された。 |
| 一般的要因 | 都心部を中心に不動産需要は増加基調であるが、中国を始めとするアジア新興国の経済下振れ懸念等から、景気の先行きはやや不透明である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1270378 北緯 141度2528621 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
手稲駅(地価相場 56,700円/㎡)稲積公園駅(地価相場 56,600円/㎡)稲穂駅(地価相場 52,650円/㎡)発寒駅(地価相場 68,750円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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