北海道札幌市手稲区富丘３条２丁目５８８番２６外(稲積公園駅・手稲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


61,700円

2016年01月01日に行った北海道札幌市手稲区富丘３条２丁目５８８番２６外(北海道札幌市手稲区富丘３条２−９−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,700円/㎡としました。

北海道札幌市手稲区富丘３条２丁目５８８番２６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市手稲区富丘３条２丁目５８８番２６外
住居表示富丘３条２−９−２４
価格61,700円/㎡
交通施設、距離稲積公園、1,400m
地積1,652㎡
形状台形(3.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況東25.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

更科慎一氏による調査レポート

不動産鑑定士更科慎一
価格61,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道5号沿いの路線商業地域で繁華性は比較的高く、土地需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は手稲区内の幹線道路沿いにある路線商業地域である。中心となる需要者は沿道サービス型の店舗、事業所等を求める法人であり、土地はある程度まとまった規模が求められている。地域は各種店舗が充実し比較的安定しており、需給関係は堅調である。土地需要の中心は規模1，500㎡∼3，000㎡程度、土地総額で1億∼2億円程度と推定される。
一般的要因景気回復の動きが見られ宅地需要は持ち直しつつあるが、二極化しているため地域によって価格動向に差がある。

稲葉勝巳氏による調査レポート

不動産鑑定士稲葉勝巳
価格61,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道5号沿いの路線商業地域で繁華性は比較的高く、土地需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は手稲区の幹線道路沿いの店舗・事務所ビル適地である。需要者は沿道サービス型店舗・事業所等を利用目的とする事業者が中心である。商業用地に対する需要は、投資家や事業者の投資意欲が回復基調にあるため、需給関係は堅調である。土地需要の中心は規模1，500㎡∼3，000㎡程度、土地総額で1億∼2億円程度である。
一般的要因手稲区においては、消費税増税後もローン減税、低金利等の政策効果により、景気回復期待感があり、商業用地需要は引き続き堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1022296
北緯 141度252183

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

稲積公園駅(地価相場 56,600円/㎡)手稲駅(地価相場 56,700円/㎡)発寒駅(地価相場 68,750円/㎡)宮の沢駅(地価相場 78,750円/㎡)稲穂駅(地価相場 52,650円/㎡)発寒南駅(地価相場 86,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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