北海道札幌市手稲区稲穂３条５丁目１８５番８２(稲穂駅・星置駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


47,500円

2016年01月01日に行った北海道札幌市手稲区稲穂３条５丁目１８５番８２(北海道札幌市手稲区稲穂３条５−８−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,500円/㎡としました。

北海道札幌市手稲区稲穂３条５丁目１８５番８２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市手稲区稲穂３条５丁目１８５番８２
住居表示稲穂３条５−８−１６
価格47,500円/㎡
交通施設、距離稲穂、570m
地積171㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、飲食店等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況北東25.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江口秀一氏による調査レポート

不動産鑑定士江口秀一
価格47,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測標準地周辺は、店舗、飲食店等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域であり、当面、地域要因に特段の変動はないと見る。今後の地価動向は景気回復の歩みにもよるが、地価は横這い傾向が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、国道5号線の沿道を中心として、幹線沿いの商業地域である。需要者の中心は、道内に拠点を置く法人、あるいは個人事業者と見られる。地域要因に大きな変動はなく、当面、需給の均衡が続くと見る。需要の中心は、利用規模や立地によって様様なため総額は把握しがたいが、土地単価は坪13∼18万円程度と見られる。
一般的要因アベノミクス効果も一服の感があるが、都心再開発のほか、マンション開発やアパート投資も堅調で、利便性の良い工業地には底堅い需要が見られる。

更科慎一氏による調査レポート

不動産鑑定士更科慎一
価格47,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性が比較的低い路線商業地域であるが地価は安定し、横這い傾向。
市場の特性同一需給圏は手稲区内の幹線沿い路線商業地域である。需要者は沿道サービス型の店舗、事業所等を求める法人が中心である。地域要因の変動が少なく、繁華性は低いものの概ね安定した地域であるため地価は横這い傾向である。土地需要の中心価格帯は㎡あたり4万円程度から6万円程度と把握されるが、総額については画地規模等により様々で特定が困難である。
一般的要因景気回復の動きが見られ宅地需要は持ち直しつつあるが、二極化しているため地域によって価格動向に差がある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1250703
北緯 141度2204086

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

稲穂駅(地価相場 52,650円/㎡)星置駅(地価相場 35,800円/㎡)手稲駅(地価相場 56,700円/㎡)ほしみ駅(地価相場 35,800円/㎡)稲積公園駅(地価相場 56,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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