北海道札幌市手稲区稲穂４条４丁目１３４番５３(稲穂駅・星置駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


31,500円

2016年01月01日に行った北海道札幌市手稲区稲穂４条４丁目１３４番５３(北海道札幌市手稲区稲穂４条４−２２−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,500円/㎡としました。

北海道札幌市手稲区稲穂４条４丁目１３４番５３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市手稲区稲穂４条４丁目１３４番５３
住居表示稲穂４条４−２２−７
価格31,500円/㎡
交通施設、距離稲穂、850m
地積227㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる傾斜地の住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江口秀一氏による調査レポート

不動産鑑定士江口秀一
価格31,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測標準地周辺は、一般住宅の中に空地が見られる傾斜地の住宅地域であり、当面、地域要因に特段の変動はないと見る。今後の地価動向は景気回復の歩みにもよるが、地価は横這い傾向が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、手稲区の住宅地域。中でも、稲穂地区との関連が深い。需要者の中心は、札幌市の居住者である。利便性と比較した値頃感から、宅地需要は引き続き堅調と見る。需要の中心は、規模が約200∼250平米、土地価格は、600∼800万円程度と見る。
一般的要因アベノミクス効果も一服の感があるが、都心再開発のほか、マンション開発やアパート投資も堅調で、利便性の良い工業地には底堅い需要が見られる。

更科慎一氏による調査レポート

不動産鑑定士更科慎一
価格31,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台の住宅地域であるが、交通利便性は比較的良好。土地需要は安定的で地価は横這い傾向。
地域要因の将来予測空地も見られる傾斜地の住宅地域であるが、交通接近条件が比較的良好なことから、地価は安定し横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は稲穂地区のうち国道5号と札樽自動車道に挟まれた丘陵地に広がる住宅地域。中心となる需要者は市内に居住する30代∼40代の一次取得者層であるが、高台地域であるため中高年層には敬遠されがちである。需要は高くないものの価格は現状維持で推移している。中心的価格帯は土地が200㎡程度で700万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度である。
一般的要因景気回復の動きが見られ宅地需要は持ち直しつつあるが、二極化しているため地域によって価格動向に差がある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1221318
北緯 141度2208559

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

稲穂駅(地価相場 52,650円/㎡)星置駅(地価相場 35,800円/㎡)手稲駅(地価相場 56,700円/㎡)ほしみ駅(地価相場 35,800円/㎡)稲積公園駅(地価相場 56,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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