北海道札幌市手稲区曙４条３丁目４１８番４(稲穂駅・手稲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
43,000円
2016年01月01日に行った北海道札幌市手稲区曙４条３丁目４１８番４(北海道札幌市手稲区曙４条３−１５−３５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市手稲区曙４条３丁目４１８番４ |
| 住居表示 | 曙４条３−１５−３５ |
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 手稲、2,000m |
| 地積 | 351㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、店舗兼住宅等が多く見られる路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東20.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
江口秀一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 江口秀一 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準地周辺は、店舗、店舗兼住宅等が多く見られる路線商業地域であり、当面、地域要因に特段の変動はないと見る。今後の地価動向は景気回復の歩みにもよるが、地価は横這い傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、曙通の沿道を中心として、幹線沿いの商業地域である。需要者の中心は、道内に拠点を置く法人、あるいは個人事業者と見られる。地域要因に大きな変動はなく、当面、需給の均衡が続くと見る。需要の中心は、利用規模や立地によって様様なため総額は把握しがたいが、土地単価は坪12∼16万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果も一服の感があるが、都心再開発のほか、マンション開発やアパート投資も堅調で、利便性の良い工業地には底堅い需要が見られる。 |
林誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 林誠 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 車両交通量は比較的多いが店舗等の繁華性にやや劣る郊外商業地域であり、地域要因の特段の変動はなく、地価は横ばい傾向と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として手稲区内の商業地域の圏域である。需要者の中心は個人事業者等が多いと把握される。対象標準地は、JR線の北側と国道5号を連絡する幹線（曙通）沿いで通過交通量は比較的多いが、繁華性にやや劣り、地価水準は横ばい傾向にて推移するものと予測される。路線商業地域につき利用規模に幅があるため、取引される価格にも幅があり、需要の中心となる価格帯はやや広めのゾーンで把握された。 |
| 一般的要因 | 都心部を中心に不動産需要は増加基調であるが、中国を始めとするアジア新興国の経済下振れ懸念等から、景気の先行きはやや不透明である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1319422 北緯 141度2354267 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
稲穂駅(地価相場 52,650円/㎡)手稲駅(地価相場 56,700円/㎡)星置駅(地価相場 35,800円/㎡)稲積公園駅(地価相場 56,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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