北海道札幌市手稲区手稲本町２条５丁目１２４番１４(手稲駅・稲穂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


56,800円

2017年01月01日に行った北海道札幌市手稲区手稲本町２条５丁目１２４番１４(北海道札幌市手稲区手稲本町２条５−１０−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,800円/㎡としました。

北海道札幌市手稲区手稲本町２条５丁目１２４番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市手稲区手稲本町２条５丁目１２４番１４
住居表示手稲本町２条５−１０−２４
価格56,800円/㎡
交通施設、距離手稲、500m
地積308㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南東5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士林誠
価格56,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因JR手稲駅に比較的近く利便性に優る住宅地域であり、地価は若干の上昇傾向と予測される。
地域要因の将来予測街路幅員がやや狭い住宅地域であるが、国道5号とJR線の間に位置し手稲駅からも比較的近く利便性の良い住宅地域として熟成度が高い。地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、主として国道5号以北に所在する手稲区内の住宅地域の圏域。周辺にはアパート等も見られるが、需要者の中心はマイホーム取得を目的とした札幌市在住者がほとんどを占める。街路幅員が狭い住宅地域であるが、JR手稲駅に比較的近く良好な住環境を形成しており、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測。需要の中心となる価格は、土地が90坪程度で1、700万円程度、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。
一般的要因利便性の高い地域を中心に不動産需要は堅調だが、アメリカの政策への不確実性や金融資本市場の変動等下振れ懸念から景気の先行きはやや不透明。

江口秀一氏による調査レポート

不動産鑑定士江口秀一
価格57,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はないが、他地域と比較した値頃感から来る価格上方修正の動きも見られる。地価はやや強含み傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、手稲区の住宅地域。中でも、手稲本町地区との関連が深い。需要者の中心は、札幌市の居住者である。利便性と比較した値頃感から、宅地需要は引き続き堅調と見る。需要の中心は、規模が約300平米前後、土地価格は1500∼2000万円程度と見る。
一般的要因中央区の地価が上昇しており、需要が他区へ流れている傾向にある。収益物件の取得、画地の小規模化による地価押上げの要因もある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1221268
北緯 141度2389354

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

手稲駅(地価相場 56,700円/㎡)稲穂駅(地価相場 52,650円/㎡)稲積公園駅(地価相場 56,600円/㎡)星置駅(地価相場 35,800円/㎡)発寒駅(地価相場 68,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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