北海道札幌市手稲区前田４条１４丁目４０５番９(手稲駅・稲穂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


57,300円

2016年01月01日に行った北海道札幌市手稲区前田４条１４丁目４０５番９(北海道札幌市手稲区前田４条１４−３−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,300円/㎡としました。

北海道札幌市手稲区前田４条１４丁目４０５番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市手稲区前田４条１４丁目４０５番９
住居表示前田４条１４−３−１５
価格57,300円/㎡
交通施設、距離手稲、1,100m
地積675㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況診療所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗兼住宅と診療所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西22.0m市道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江口秀一氏による調査レポート

不動産鑑定士江口秀一
価格57,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は、樽川通の沿道を中心として、幹線沿いの商業地域である。需要者の中心は、道内に拠点を置く法人、あるいは個人事業者と見られる。地域要因に大きな変動はなく、当面、需給の均衡が続くと見る。需要の中心は、利用規模や立地によって様様なため総額は把握しがたいが、土地単価は坪15∼20万円程度と見られる。
一般的要因アベノミクス効果も一服の感があるが、都心再開発のほか、マンション開発やアパート投資も堅調で、利便性の良い工業地には底堅い需要が見られる。

林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士林誠
価格57,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因低層店舗等が建ち並び車両交通量が比較的多い商業地域であるが繁華性は高くなく、地価は横ばい傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、主として手稲区内の商業地域の圏域である。需要者の中心は個人事業者等が多いと把握される。対象標準地は、低層店舗等が建ち並ぶ幹線（樽川通）沿いに位置し、通過交通量が比較的多いが繁華性は高くなく、地価水準は横ばい傾向で推移すると予測される。路線商業地域につき利用規模に幅があるため、取引される価格にも幅があり、需要の中心となる価格帯はやや広めのゾーンで把握された。
一般的要因都心部を中心に不動産需要は増加基調であるが、中国を始めとするアジア新興国の経済下振れ懸念等から、景気の先行きはやや不透明である。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1276096
北緯 141度2420127

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

手稲駅(地価相場 56,700円/㎡)稲穂駅(地価相場 52,650円/㎡)稲積公園駅(地価相場 56,600円/㎡)星置駅(地価相場 35,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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