北海道札幌市手稲区富丘２条３丁目５８番９８(稲積公園駅・発寒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


46,900円

2016年01月01日に行った北海道札幌市手稲区富丘２条３丁目５８番９８(北海道札幌市手稲区富丘２条３−１４−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,900円/㎡としました。

北海道札幌市手稲区富丘２条３丁目５８番９８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市手稲区富丘２条３丁目５８番９８
住居表示富丘２条３−１４−３
価格46,900円/㎡
交通施設、距離稲積公園、1,200m
地積249㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士林誠
価格46,800円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因最寄り駅から若干距離があるが、比較的人気のある住宅地域であり、地価は横ばい傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、主として稲積公園駅及び発寒駅を最寄り駅とする手稲区内の住宅地域一円の圏域である。需要者の中心は、札幌市居住者がほとんどを占めている。JR線と国道5号の間に位置する住宅地域で手稲区内でも西区に近いことから比較的人気があり、需要は安定的で地価は横ばい傾向と予測される。土地は1000∼1200万円程度、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。
一般的要因都心部を中心に不動産需要は増加基調であるが、中国を始めとするアジア新興国の経済下振れ懸念等から、景気の先行きはやや不透明である。

更科慎一氏による調査レポート

不動産鑑定士更科慎一
価格47,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変化はないが、国道沿いの商業施設に近いなど生活利便性が高く、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測手稲区内でも西区に近いことから比較的人気がある地域である。国道沿いの商業施設等への接近条件も良好で生活利便性等が高く、地価は横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富丘地区のうち駅徒歩圏から外れた住宅地域一円である。中心となる需要者は市内に居住する30代∼40代の一次取得者層者で中規模の戸建住宅に対する志向が強い。隣接する西区に近いことから比較的人気があり、地価は若干の上昇傾向となっている。中心的価格帯は土地が250㎡程度で1200万円程度、新築の戸建物件は2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因景気回復の動きが見られ宅地需要は持ち直しつつあるが、二極化しているため地域によって価格動向に差がある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1040933
北緯 141度2543161

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

稲積公園駅(地価相場 56,600円/㎡)発寒駅(地価相場 68,750円/㎡)手稲駅(地価相場 56,700円/㎡)宮の沢駅(地価相場 78,750円/㎡)発寒中央駅(地価相場 82,500円/㎡)稲穂駅(地価相場 52,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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