北海道札幌市手稲区曙２条４丁目４３９番２６(稲穂駅・星置駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


17,500円

2016年01月01日に行った北海道札幌市手稲区曙２条４丁目４３９番２６(北海道札幌市手稲区曙２条４−２−４７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,500円/㎡としました。

北海道札幌市手稲区曙２条４丁目４３９番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市手稲区曙２条４丁目４３９番２６
住居表示曙２条４−２−４７
価格17,500円/㎡
交通施設、距離稲穂、800m
地積3,035㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ手稲工業団地
前面道路の状況北12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

更科慎一氏による調査レポート

不動産鑑定士更科慎一
価格17,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した工業地域であり、地価は横這い傾向で推移するものと予測する。
地域要因の将来予測工場・作業所・倉庫等が建ち並ぶ手稲工業団地内の地域であり、工業地域として熟成しているが、工業地域内の取引は散発的であり、地価は横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は札幌市内及びその近郊の工業地域である。需要者の中心は工場立地を求める中規模以上の北海道内外の企業と目される。地域要因に大きな変動はなく、景気回復基調にあるものの特に需要に変化は見られない。工業地域の取引は業種と資本力に左右される傾向があり、中心となる価格帯を特定し難いが、概ね㎡あたり1万円程度から2万円程度と推定される。
一般的要因景気回復の傾向にあるが工業地の需要は一部を除き特段の変化が見られない。

林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士林誠
価格17,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因熟成度の高い工業地域であり、地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は札幌市及びその近郊における工業地域を中心とする圏域である。需要者の中心は、工場、倉庫等の用地としての利用を前提とした法人需要者が多いと把握される。手稲工業団地内の熟成度の高い工業地であり、地域要因に大きな変動は見られず、地価は横ばい傾向で推移すると予測される。工業用地は画地規模が大きいことから、取引価格は単価のみならず総額の制約も受ける傾向にある。
一般的要因都心部を中心に不動産需要は増加基調であるが、中国を始めとするアジア新興国の経済下振れ懸念等から、景気の先行きはやや不透明である。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1304477
北緯 141度2262551

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

稲穂駅(地価相場 52,650円/㎡)星置駅(地価相場 35,800円/㎡)手稲駅(地価相場 56,700円/㎡)ほしみ駅(地価相場 35,800円/㎡)稲積公園駅(地価相場 56,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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