北海道札幌市中央区北２条西２３丁目２４９番２４(幌南小学校前駅・ロープウェイ入口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


188,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市中央区北２条西２３丁目２４９番２４(北海道札幌市中央区北２条西２３−２−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を188,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区北２条西２３丁目２４９番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区北２条西２３丁目２４９番２４
住居表示北２条西２３−２−２０
価格188,000円/㎡
交通施設、距離西２８丁目、650m
地積371㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北14.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川明氏による調査レポート

不動産鑑定士石川明
価格185,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因は見受けられないが、人気の高い地域で希少性もあり、需要は強く地価は上昇している。
市場の特性同一需給圏は円山公園駅や西28丁目駅等地下鉄徒歩圏内の居住環境の良好な住宅地域一円。需要者は市内の二次取得者、アパート・マンションの経営・販売を行なう法人と個人が主体となっている。良好な居住環境を備え地域的な選好性が高く、マンション用地や投資用のアパート等の需要が高い。市場での中心価格帯は土地が標準的画地で6000∼7000万円程度、共同住宅用地としての利用が多い地域である。
一般的要因都心部、駅徒歩圏を中心に宅地需要が強く高い地価の上昇が続いているが、立地条件等の選好性により二極化が見られる。

猪子道夫氏による調査レポート

不動産鑑定士猪子道夫
価格190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因選好性の高い円山∼北円山地区の住宅地、賃貸共同住宅、マンション需要の影響より高値のマンション用地取引もあり地価は強含みに推移。
市場の特性同一需給圏は北円山、円山、宮ヶ丘、宮の森、西18丁目界隈等のグレードが高い住宅地域。需要の中心は市内の富裕層、収益物件経営の個人、法人、マンション業者、ハウスメーカー、不動産業者等である。熟成した環境面でも優る既成市街地のため、新規供給は宿舎跡地や中古建物付き、相続による売却等に限られ、マンション用地を中心に需要が増加している。中心となる価格帯は画地規模にもよるが土地は5∼8千万円程度となっている。
一般的要因新設着工件数は概ね横這いの傾向、マンション、共同住宅用地等への需要が根強く、供給不足も重なり地価が上昇した。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度02089309692383
北緯 141度34661865234375

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

幌南小学校前駅(地価相場 129,000円/㎡)ロープウェイ入口駅(地価相場 100,000円/㎡)澄川駅(地価相場 74,000円/㎡)静修学園前駅(地価相場 100,000円/㎡)南平岸駅(地価相場 76,000円/㎡)中の島駅(地価相場 129,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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