北海道札幌市豊平区中の島１条２丁目４番１８(中の島駅・幌平橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


119,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市豊平区中の島１条２丁目４番１８(北海道札幌市豊平区中の島１条２−４−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を119,000円/㎡としました。

北海道札幌市豊平区中の島１条２丁目４番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市豊平区中の島１条２丁目４番１８
住居表示中の島１条２−４−３
価格119,000円/㎡
交通施設、距離中の島、280m
地積341㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況アパートと一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横山幹人氏による調査レポート

不動産鑑定士横山幹人
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域はアパート、一般住宅が建ち並ぶ中の島駅に近い住宅地域で、値頃感もあることから、相応の需要が期待される。
市場の特性同一需給圏は札幌市の駅徒歩圏内の共同住宅用地等が存する広域的な圏域であり、狭義では中の島地区内の住宅地域である。中の島駅徒歩圏内で、豊平川を挟んで中央区に近接し、周辺には各種商店・飲食店も多い。新規需要の中心は主として共同住宅等への投資家層で、市中心部への人口集中傾向もあり、本地域への需要は強い。なお付近は大小の画地と各種用途が混在しており、このため取引水準はまちまちで価格水準の特定はできない状況にある。
一般的要因豊平区は総人口は増加傾向であるが、生産年齢人口は近年微減傾向にある。生活利便性が良好な地域は、投資物件に対する需要も旺盛である。

前田芳秀氏による調査レポート

不動産鑑定士前田芳秀
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の高いアパートと一般住宅が混在する中の島駅に近い住宅地域で、一般的要因の影響を受けて、需要が増大している。
市場の特性同一需給圏は地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域である。豊平川を挟んで中央区に近接した、中の島駅徒歩圏内で、周辺には各種商店・飲食店も多く利便性が高い。需要の中心となるのは共同住宅等への投資家層で、市中心部の価格水準と比較すると割安感もあり、本地域への需要は強い。街路条件はやや劣るが価格水準は上昇傾向にある。なお付近は画地規模が多様であり、そのため取引価格は幅があり価格水準を特定させるのは難しい。
一般的要因札幌市内の宅地は金融緩和政策の影響を受け、マンション及び収益物件並びに戸建住宅への需要が継続しており、全般に土地需要が堅調な状況である。

環境情報

地形・地質

内水面

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0378737
北緯 141度3584246

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中の島駅(地価相場 129,000円/㎡)幌平橋駅(地価相場 119,500円/㎡)静修学園前駅(地価相場 100,000円/㎡)幌南小学校前駅(地価相場 129,000円/㎡)平岸駅(地価相場 79,100円/㎡)中島公園通駅(地価相場 103,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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