愛知県名古屋市港区八百島１丁目１３１２番(戸田駅・伏屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


103,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市港区八百島１丁目１３１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市港区八百島１丁目１３１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市港区八百島１丁目１３１２番
住居表示 
価格103,000円/㎡
交通施設、距離名古屋競馬場前、4,100m
地積203㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗併用住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況西12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山岡通長氏による調査レポート

不動産鑑定士山岡通長
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化なく従来同様の住宅地域として推移していくものと思われる。現状需給関係はやや緩んでおり、地価は横ばい若しくはやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名古屋市港区西部のあおなみ線沿線の住宅地域である。需要者の中心は港区や中川区内の在住者・勤務者であり、圏外からの転入者は少ない。庄内川以西の低地に位置することから、需要者サイドにおいて潜在的な震災リスクに対する懸念はあるものの、一次取得者を中心に一定の需要は認められる。土地は総額で1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅は3，500∼4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因一部のマクロ経済指標に弱さが見られるものの、依然として景気は回復基調にあり不動産市場にも一定の底打ち感が認められる。

浅見勝氏による調査レポート

不動産鑑定士浅見勝
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新興地域ではあるが、地域要因に大きな変化は特に見られない。
地域要因の将来予測東海通の北側に位置した新興の住宅地であり、今後とも住宅地としての熟成度を高めるものと予測する。浸水リスクの影響等が残り、地価水準は今後とも下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として庄内川以西の港区及び中川区の住宅地域一円が圏域である。需要者の中心は、同一需給圏外からの転入者は少なく、港区及び周辺地域に居住する勤労者が中心である。住環境には恵まれた地域であるが、大規模地震による浸水リスクの影響が依然として残り、不動産の需給動向は総じて弱い。市場での需要の中心価格帯としては、220㎡の土地で2500万円前後、新築戸建物件で3500万円∼4000万円前後である。
一般的要因港区の人口は震災リスク等に伴う需要減により年々減少傾向にある。一部地下鉄駅徒歩圏の地価については、強含み傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1162251
北緯 136度8220489

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

戸田駅(地価相場 90,500円/㎡)伏屋駅(地価相場 114,000円/㎡)近鉄蟹江駅(地価相場 90,400円/㎡)春田駅(地価相場 90,600円/㎡)中島駅(地価相場 129,000円/㎡)荒子川公園駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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