愛知県名古屋市港区宝神３丁目１５０４番(戸田駅・伏屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


99,500円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市港区宝神３丁目１５０４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,500円/㎡としました。

愛知県名古屋市港区宝神３丁目１５０４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市港区宝神３丁目１５０４番
住居表示 
価格99,500円/㎡
交通施設、距離稲永、1,000m
地積106㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅見勝氏による調査レポート

不動産鑑定士浅見勝
価格99,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は、特に見られない。
地域要因の将来予測比較的熟成した住宅地で、今後とも建替を中心に熟成度を高めるものと予測する。地価水準は、浸水リスク等より今後とも下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね中川区・港区及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は、港区・中川区内の居住者であるが周辺市町からの転入者も想定される。あおなみ線各駅への接近性は当区にあっては標準的ではあるが、当区中心部からは離れていることより、需給動向は総じて弱含みである。市場での需要の中心価格帯として、土地は120㎡程度で  1200万円前後、新築戸建住宅で2500万円∼3000万円前後である。
一般的要因港区の人口は震災リスク等に伴う需要減により年々減少傾向にある。一部地下鉄駅徒歩圏の地価については、強含み傾向で推移している。

荒川鶴章氏による調査レポート

不動産鑑定士荒川鶴章
価格99,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因金城埠頭にて4月にレゴランドが開業するが、当該地域への影響等は無く、地価は若干下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い既成の住宅地域で、今後も現状を維持して行くものと予測される。地価水準は当面若干の下落傾向と予測される。
市場の特性港区南部に位置する住宅地域で、同一需給圏は地下鉄名港線、あおなみ線沿線各駅を最寄り駅とする港区内の住宅地域である。需要者の中心は、港区の居住者及び港区内の工場・事業所等に勤務する従業者等が中心であり、その他からの需要は少ない。景気は回復基調にあるが、低地や周囲に工業地のある港区への土地需要は少なく、地価は下落基調にある。需要の中心は、土地は1，200万円程度、新築戸建で2，200∼3，000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、港区は人口減少が続いており、住宅地の地価は地下鉄名港線沿いを除いて下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1162251
北緯 136度8220489

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

戸田駅(地価相場 90,500円/㎡)伏屋駅(地価相場 114,000円/㎡)近鉄蟹江駅(地価相場 90,400円/㎡)春田駅(地価相場 90,600円/㎡)中島駅(地価相場 129,000円/㎡)荒子川公園駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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