愛知県名古屋市中川区東春田2丁目166番(春田駅・伏屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


105,000円

2015年07月01日に行った愛知県名古屋市中川区東春田2丁目166番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区東春田2丁目166番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区東春田2丁目166番
住居表示 
価格105,000円/㎡
交通施設、距離春田、700m
地積164㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに空地も見られる新興住宅地域
前面道路の状況北8.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1407441
北緯 136度8175144

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中川区馬手町1丁目62番ほか1筆愛知県名古屋市中川区石場町2丁目33番の一部愛知県名古屋市中川区野田町字一柳19番愛知県名古屋市中川区助光一丁目1816番愛知県名古屋市中川区中島新町四丁目2803番愛知県名古屋市中川区小塚町74番1外愛知県名古屋市中川区供米田一丁目508番愛知県名古屋市中川区中須町231番愛知県名古屋市中川区東春田1丁目71番愛知県名古屋市中川区供米田1丁目508番

参考:近隣駅の地価相場

春田駅(地価相場 90,600円/㎡)伏屋駅(地価相場 114,000円/㎡)戸田駅(地価相場 90,500円/㎡)蟹江駅(地価相場 87,800円/㎡)近鉄蟹江駅(地価相場 90,400円/㎡)高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)