愛知県名古屋市中川区松年町３丁目４２番(戸田駅・伏屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


118,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区松年町３丁目４２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区松年町３丁目４２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区松年町３丁目４２番
住居表示 
価格118,000円/㎡
交通施設、距離中島、1,400m
地積172㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等も混在する住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

成田晃浩氏による調査レポート

不動産鑑定士成田晃浩
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的古くからの住宅地域で、駐車場等が散見される程度で既に熟成しており、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測既に熟成した住宅地域で、アパート等の新築が間々見られるが、将来的にも利用状況に大きな変化はないものと予測される。地価水準は安定しており、概ね横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、あおなみ線、地下鉄名港線等の沿線で、中川区を始め隣接する熱田区、港区等と代替関係が認められる。需要者の中心は、中川区の地縁者を主体としており、周辺市区町村内からの転入者もある。市場の需給動向は、鉄道駅からやや遠いものの、居住環境は概ね良好であり、需要は安定している。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円、土地は1，700万円∼2，300万円程度である。
一般的要因景気が緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、中川区の宅地需要は底堅く、不動産市場は安定的に推移している。

三輪勝年氏による調査レポート

不動産鑑定士三輪勝年
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既存住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。需要・供給ともほぼ安定しており、地価は横這いである。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした熟成した住宅地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は名古屋市中川区、南区、港区および熱田区南部の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市南部・西部および近郊市町の居住者で、一次取得または二次取得が多い。当該地域は、あおなみ線「中島」駅の徒歩圏に位置する住宅と店舗、作業所等が混在する住宅地域である。市場の中心価格帯は土地のみの場合は2000万円程度で、新築戸建住宅は3500万円程度である。
一般的要因住宅地・商業地とも、中川運河以東の高畑・尾頭橋駅徒歩圏は需要が堅調であるが、他エリアの不動産市場は概して活気がない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1287097
北緯 136度8207982

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

戸田駅(地価相場 90,500円/㎡)伏屋駅(地価相場 114,000円/㎡)春田駅(地価相場 90,600円/㎡)近鉄蟹江駅(地価相場 90,400円/㎡)蟹江駅(地価相場 87,800円/㎡)高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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