愛知県名古屋市港区七反野２丁目１７０４番外(戸田駅・近鉄蟹江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


116,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市港区七反野２丁目１７０４番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市港区七反野２丁目１７０４番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市港区七反野２丁目１７０４番外
住居表示 
価格116,000円/㎡
交通施設、距離名古屋競馬場前、4,000m
地積308㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅等が見られる路線商業地域
前面道路の状況北25.0m県道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅見勝氏による調査レポート

不動産鑑定士浅見勝
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は、特に見られない。
地域要因の将来予測南陽地区内路線商業地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。近接する大型SC開業の影響による交通量の増加はあるが、商圏の変化もあり、地価水準は弱含み傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、港区及び隣接する中川区、蟹江町等の幹線道路沿いの商業地域一円である。需要者は、港区にてサービス業を営む地縁性をもつ法人・個人事業者が想定される。マンション需要も若干はあるものの、商圏の変化も見られ、地価は概ね横ばい又は微減傾向となっている。市場での需要の中心となる価格帯は、商業地という特性から画地規模・利用目的によって異なるため、総額の把握は困難であるが、6000万円∼1億円程度と予測される。
一般的要因港区の人口は年々減少傾向にあるが、土地取引件数についても減少傾向にある。商業地については、需要不足により微減傾向にある。

山岡通長氏による調査レポート

不動産鑑定士山岡通長
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測港区西部の路線商業地域であり、今後も安定的に推移するものと予測する。特に近接する大型ショッピングセンター開業の影響による交通量の増加により、緩やかではあるが商業地として熟成するものと思慮される。
市場の特性同一需給圏は、名古屋市港区及び隣接する南区、蟹江町等の幹線道路沿いの商業地域一円である。需要者の中心は名古屋市を拠点とする事業法人、飲食物販店さらにはマンションデベロッパー等である。東海通沿線は地域の主要幹線道路であり、飲食店等を中心に安定的な出店需要が認められる。しかし、そもそも商業地取引が少なく、かつ店舗形態の多様性の観点から画地規模が様々であり、需要の中心となる価格帯は把握しづらい状況である。
一般的要因一部のマクロ経済指標に弱さが見られるものの、依然として景気は回復基調にあり不動産市場にも一定の底打ち感が認められる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1149391
北緯 136度8196242

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市中川区石場町２丁目３３番の一部愛知県名古屋市中川区中郷町孤起３３番愛知県名古屋市中川区大蟷螂町字元観音３７番１愛知県名古屋市中川区大当郎３丁目２２１２番１外愛知県名古屋市中川区かの里１丁目２５４２番愛知県名古屋市中川区高畑二丁目１４０番外愛知県名古屋市中川区一色新町二丁目１４０４番愛知県名古屋市中川区江松１丁目１９１９番愛知県名古屋市中川区長良町２丁目１２３番愛知県名古屋市港区南陽町大字福田字春田野８７４番愛知県名古屋市港区南陽町大字福田字小賀須５２４番愛知県名古屋市港区土古町２丁目１９番愛知県名古屋市港区七反野２丁目１７０４番外愛知県名古屋市港区八百島１丁目１３１２番愛知県名古屋市港区木場町３番

参考：近隣駅の地価相場

戸田駅(地価相場 90,500円/㎡)近鉄蟹江駅(地価相場 90,400円/㎡)伏屋駅(地価相場 114,000円/㎡)春田駅(地価相場 90,600円/㎡)蟹江駅(地価相場 87,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード