東京都稲城市大字東長沼字六号１９８６番９(稲城長沼駅・競艇場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
229,000円
2017年01月01日に行った東京都稲城市大字東長沼字六号１９８６番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を229,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都稲城市大字東長沼字六号１９８６番９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 229,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 稲城長沼、700m |
| 地積 | 115㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大川好昭氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大川好昭 |
|---|---|
| 価格 | 230,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として標準的な環境を維持している。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に変動はなく、低層住宅を中心とした地域として概ね現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は稲城市北部のJR南武線・京王相模原線沿線の低層住宅地域、需要者は市内及び周辺市在住の居住目的の個人が中心である。区画整理や中小規模開発による宅地供給が見られ、需要量にほぼ均衡し需給関係は比較的安定している。小規模分譲土地で3000万円程度、新築の戸建住宅は4000万円∼4500万円程度が市場での取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 稲城市は多摩南部の住宅都市で、都市基盤整備により交通・環境条件が好転し、人口は増加している。 |
岡本健治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡本健治 |
|---|---|
| 価格 | 229,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路で日照等はやや劣るが、規模は市場ニーズに合致している。地域内の競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの徒歩圏内に位置する地域であり、需要は堅調である。全般的に回復傾向にある市況の影響を受けて、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、京王相模原線稲城駅及びJR南武線稲城長沼駅並びにそれらの近接駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の属性は、主に戸建住宅を購入するエンドユーザー層である。近年における市場の需給動向は、最寄駅との接近性に優れることもあり、比較的安定的に推移している。市場での需要の中心価格帯は、土地は2，500万円∼3，000万円程度、新築戸建住宅は3，500万円∼4，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融政策の手詰まり感から、円高、株価下落が続いていたが、米国大統領選後は状況が一変する等、先行きの不透明感が増している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6467778 北緯 139度5022109 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
稲城長沼駅(地価相場 230,000円/㎡)競艇場前駅(地価相場 242,000円/㎡)南多摩駅(地価相場 231,000円/㎡)稲城駅(地価相場 218,500円/㎡)是政駅(地価相場 240,000円/㎡)矢野口駅(地価相場 212,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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