東京都稲城市大字押立字中関７６３番１(矢野口駅・稲城長沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


208,000円

2017年01月01日に行った東京都稲城市大字押立字中関７６３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を208,000円/㎡としました。

東京都稲城市大字押立字中関７６３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都稲城市大字押立字中関７６３番１
住居表示 
価格208,000円/㎡
交通施設、距離矢野口、1,000m
地積112㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の中に農地が見られる住宅地域
前面道路の状況東5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大川好昭氏による調査レポート

不動産鑑定士大川好昭
価格208,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層住宅地域として標準的な環境を維持している。地域要因に変動はない。
市場の特性同一需給圏は稲城市北部のJR南武線・京王相模原線沿線の低層住宅地域、需要者は主に市内及び周辺市在住の居住目的の一次取得層等の個人等。中小規模の宅地開発が見られるほか区画整理事業も進行しており、需要量にほぼ均衡し需給関係は比較的安定している。小規模分譲土地で2000万円台前半、新築の戸建住宅は3500万円程度が市場での取引の中心である。
一般的要因稲城市は多摩南部の住宅都市で、都市基盤整備により交通・環境条件が好転し、人口は増加している。

桜井徹氏による調査レポート

不動産鑑定士桜井徹
価格208,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因周辺には空地、農地が多く残されており、今後、相続等により、宅地化が進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、稲城市のほぼ中心部、JR南武線沿線及びその周辺の住宅地域である。需要者は、地元出身者や隣接市出身者等の地縁的つながりのある一次取得者層が中心である。小規模建売分譲を中心に需給は比較的堅調であり、地価は暫く、緩やかな上昇傾向で推移するものと考えられる。戸建物件は地積が100∼150㎡程度、総額が3，000∼4，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因稲城市は土地区画整理や道路整備によるインフラ整備が進み、人口が増加している。地価は平成28年以降も前年と同様に上昇傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6481477
北緯 139度5154654

参考：該当物件周辺マップ

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東京都稲城市大字大丸字弐五号２１４６番２１東京都稲城市大字東長沼字１号３２１番５東京都稲城市大字坂浜字四十三号３３２０番８東京都稲城市大字矢野口字根方３１０３番３東京都稲城市大字押立字上関６９１番３東京都府中市押立町２丁目２３番４０外東京都府中市押立町２丁目２３番４０外東京都府中市幸町２丁目４３番３東京都府中市本町三丁目１６番１外１筆

参考：近隣駅の地価相場

矢野口駅(地価相場 212,000円/㎡)稲城長沼駅(地価相場 230,000円/㎡)飛田給駅(地価相場 281,000円/㎡)競艇場前駅(地価相場 242,000円/㎡)西調布駅(地価相場 294,000円/㎡)京王よみうりランド駅(地価相場 212,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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