東京都稲城市大字矢野口字松葉１７４９番４外(矢野口駅・京王よみうりランド駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


234,000円

2017年01月01日に行った東京都稲城市大字矢野口字松葉１７４９番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を234,000円/㎡としました。

東京都稲城市大字矢野口字松葉１７４９番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都稲城市大字矢野口字松葉１７４９番４外
住居表示 
価格234,000円/㎡
交通施設、距離京王よみうりランド、430m
地積158㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、事業所が混在する住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江沢正彦氏による調査レポート

不動産鑑定士江沢正彦
価格234,000円/㎡
個別的要因個別的要因に関し、代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度に重要な変動はない。
地域要因近接している既存商店街は住宅地への移行が進行中であるが、当該地域は低層住宅地域として熟成しており特段の変動要素は認められない。
市場の特性同一需給圏は主として京王相模原線、JR南武線沿線の稲城市内の住宅地域で、需要者は前記同一需給圏内の居住者または前記鉄道沿線の職場への通勤者で、稲城市に地縁のある一次取得層が中心とみられる。市場の中心価格帯は土地で30百万円程度、新築戸建住宅は40百万円前後である。市内では土地区画整理事業がさかんで、南武線沿線の基盤整備が進展する一方、地価水準は低位であったため周辺からの転入者が多く、近年の地価は上昇傾向にある。
一般的要因景気回復による好調な雇用情勢、区画整理などの都市基盤整備の進展、市内住宅地の割安感等から他地域からの流入人口も多く地価は上昇している。

岡本健治氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本健治
価格234,000円/㎡
個別的要因南西道路で二方路であるため、日照、通風は良好である。地域内の競争力は、標準的である。
地域要因最寄駅からの徒歩圏内に位置し、商店街にも近いことから、利便性が高く、需要は底堅い。地価はやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏の範囲は、京王相模原線京王よみうりランド駅及びその近接駅を最寄駅とする一部商業用途も見られる住宅地域である。需要者の属性は、主に戸建住宅購入層である。近年における市場の需給動向は、駅から徒歩圏にあり、小規模店舗、金融機関等も近いことから、需要は堅調である。市場での需要の中心価格帯は、土地は3，000万円∼3，500万円程度、新築戸建住宅は3，500万円∼5，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因金融政策の手詰まり感から、円高、株価下落が続いていたが、米国大統領選後は状況が一変する等、先行きの不透明感が増している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6378497
北緯 139度519041

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都稲城市矢野口字松葉１７２４番５ほか１筆東京都稲城市大字大丸字十一号１３８３番２東京都稲城市大字矢野口字宿１０８０番７東京都稲城市大字東長沼字五号１４８８番７東京都稲城市大字大丸字七号８１１番９外東京都稲城市矢野口字塚戸５６７番４外東京都稲城市大字東長沼字十八号３１１３番７東京都稲城市大字矢野口字松葉１７８０番７東京都稲城市大字矢野口字松葉２０９９番８外１筆東京都稲城市大字矢野口字中島３７５０番１４７

参考：近隣駅の地価相場

矢野口駅(地価相場 212,000円/㎡)京王よみうりランド駅(地価相場 212,000円/㎡)京王稲田堤駅(地価相場 212,000円/㎡)稲田堤駅(地価相場 212,000円/㎡)稲城長沼駅(地価相場 230,000円/㎡)稲城駅(地価相場 218,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード