東京都調布市下石原２丁目２４番１１(西調布駅・調布駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


294,000円

2017年01月01日に行った東京都調布市下石原２丁目２４番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を294,000円/㎡としました。

東京都調布市下石原２丁目２４番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都調布市下石原２丁目２４番１１
住居表示 
価格294,000円/㎡
交通施設、距離西調布、580m
地積139㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

仙田修氏による調査レポート

不動産鑑定士仙田修
価格294,000円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因主立った地域の変動はなく、既成の住宅地域として成熟しているため、当面は現状を維持しつつ推移するものと思料される。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね京王線沿線の調布市、府中市及びその隣接市の住宅地域である。主な需要者は東京都心近郊へ通勤する会社員などの第一次取得者が考えられる。底値感により取引は徐々に増え地価は微増傾向にある。土地の中心価格帯は、総額で4，000万円∼5，000万円程度で、新築戸建住宅で5，000万円∼6，000万円程度である。
一般的要因ローン減税等の政策効果や、超低金利等により、景気は緩やかな回復基調にあり、地価も緩やかな上昇で推移している。

長友和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士長友和彦
価格294,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。北西側道路でやや優位な要因をもつ。その他要因のほか周囲の状況を含め地域的にほぼ標準的で選好性も同様と認められる。
地域要因地域に特筆すべき変動はない。駅徒歩圏内に所在する住宅地域で環境も一般的住環境を持ち、需要は堅調、地価は上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測低層住宅地として成熟しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価に影響を及ぼす特段の要因変化等はなく、現況の需給関係等を反映して強含み程度にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね調布市内及び隣接市等の圏域に存する京王線を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は調布市及び隣接市等の居住者が大半で、一次取得者のほか二次取得層からの需要も見られる。西調布駅より徒歩約7分程度にあり、生活利便性等に支障もないことから需要は根強く現在、地価は上昇傾向にある。土地は分譲画地100㎡程度で4，000∼5，000万円前後、新築戸建住宅では5，000∼5，500万円前後程度が多い。
一般的要因区部に隣接する市域であり都心への接近性等から住宅需要は一部、弱含みの兆しもあるなか概ね堅調と認められ、地価は上昇基調にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度65355280000001
北緯 139度5332829

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西調布駅(地価相場 294,000円/㎡)調布駅(地価相場 359,500円/㎡)京王多摩川駅(地価相場 275,000円/㎡)飛田給駅(地価相場 281,000円/㎡)矢野口駅(地価相場 212,000円/㎡)布田駅(地価相場 350,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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