東京都府中市若松町４丁目１７番５１(白糸台駅・多磨霊園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


251,000円

2016年01月01日に行った東京都府中市若松町４丁目１７番５１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を251,000円/㎡としました。

東京都府中市若松町４丁目１７番５１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都府中市若松町４丁目１７番５１
住居表示 
価格251,000円/㎡
交通施設、距離東府中、1,400m
地積104㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下木原仁氏による調査レポート

不動産鑑定士下木原仁
価格251,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因地域要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は京王線沿線で、概ね府中市を中心とし、その隣接市の一部も含む圏域。需要者の中心は当該地域の居住者であり、都心へ通勤する給与所得者が中心である。駅からやや距離があることから、戸建住宅地としての競争力はやや弱いものと思料される。標準的画地規模の土地では2，500万円∼3，000万円程度、新築戸建は4，000万円程度が市場の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、先行きも所得環境等の改善により回復に向かうことが期待される。

箕輪勝弘氏による調査レポート

不動産鑑定士箕輪勝弘
価格250,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因既成の住宅地域であって地域要因に特に変化はないが、一般的要因を受けて地価は若干の上昇傾向である。
地域要因の将来予測低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であって、周辺の宅地化が進むほかはほぼ現状どおりの住宅地域として推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は府中市北東部の低層住宅地域であり、主たる需要者は府中市内及び周辺市に居住の中堅ファミリー層であって若年ファミリー層の需要が多い。土地120㎡、建物90㎡程度の新築戸建住宅の需要が多く、総額4500万円以下が売れ筋である。需要は安定的であり、価格は横ばいないし微増が続いている。
一般的要因景気回復等の影響により都内の地価は全般的に上昇が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6661082
北緯 139度5079034

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

白糸台駅(地価相場 285,000円/㎡)多磨霊園駅(地価相場 280,500円/㎡)東府中駅(地価相場 297,000円/㎡)競艇場前駅(地価相場 242,000円/㎡)多磨駅(地価相場 280,000円/㎡)飛田給駅(地価相場 281,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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