東京都稲城市大字東長沼字一号３２１番５(稲城長沼駅・競艇場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


231,000円

2017年01月01日に行った東京都稲城市大字東長沼字一号３２１番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を231,000円/㎡としました。

東京都稲城市大字東長沼字一号３２１番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都稲城市大字東長沼字一号３２１番５
住居表示 
価格231,000円/㎡
交通施設、距離稲城長沼、580m
地積138㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

牧野愛公氏による調査レポート

不動産鑑定士牧野愛公
価格230,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因価格形成要因に特段の変化は見られないが、最寄駅へは徒歩圏で交通利便性のやや良好な地域であり、実需が見込まれ地価は上昇基調である。
地域要因の将来予測街路条件・交通利便性が比較的良好な住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、おおむね稲城市を中心とし京王相模原線・JR南武線沿線に位置する住宅地域である。需要者の中心は、市内に居住する個人のほか市外・周辺地域からの転入も見られる。人口微増に伴い潜在的な需要も含め根強い需要があり、需給状況は比較的安定している。土地は小規模化する傾向にあるが、100∼130㎡で1，800∼2，300万円程度が中心で、新築の戸建住宅については3，500∼4，000万円位で取引されている。
一般的要因大規模な金融緩和政策・公共事業等を契機にして景況感は持ち直しつつあるが、米国・欧州等の政治情勢の不確実性から日本経済も不透明感がある。

武林秀則氏による調査レポート

不動産鑑定士武林秀則
価格231,000円/㎡
個別的要因南西道路で日照、通風は良好である。その他、地域においては標準的な画地であり、不動産の優劣及び競争力の程度に特段の変動はない。
地域要因最寄駅からの接近性に比較的優れた地域であり、需要は堅調である。最寄駅周辺の変化の影響を多少とも受けつつ、地価は引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、最寄駅及びその周辺の変化の影響を受けつつも、今後もほぼ現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR南武線稲城長沼駅徒歩圏内の住宅地域が中心である。需要者の属性は、主に戸建住宅を購入するエンドユーザー層である。最寄駅からの接近性に比較的優れていることもあり、近年における需給動向は比較的堅調である。市場における中心価格帯は、土地は3，000万円程度、新築戸建住宅は4，000万円∼4，500万円程度と見られる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあって、雇用・所得環境の改善が見られるなか、住宅投資は堅調で、地価は緩やかながら上昇基調を維持している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6468613
北緯 139度5062772

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

稲城長沼駅(地価相場 230,000円/㎡)競艇場前駅(地価相場 242,000円/㎡)稲城駅(地価相場 218,500円/㎡)南多摩駅(地価相場 231,000円/㎡)矢野口駅(地価相場 212,000円/㎡)是政駅(地価相場 240,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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