東京都府中市小柳町３丁目７番７０(多磨霊園駅・白糸台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


276,000円

2017年01月01日に行った東京都府中市小柳町３丁目７番７０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を276,000円/㎡としました。

東京都府中市小柳町３丁目７番７０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都府中市小柳町３丁目７番７０
住居表示 
価格276,000円/㎡
交通施設、距離武蔵野台、780m
地積163㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下木原仁氏による調査レポート

不動産鑑定士下木原仁
価格276,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因地域要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は京王線沿線で、概ね府中市を中心とし、その隣接市の一部も含む圏域。需要者の中心は当該地域の居住者であり、都心へ通勤する給与所得者が中心である。駅徒歩圏に位置することから戸建住宅地としての競争力は高いものと思料される。標準的画地規模の土地では4，000万円∼4，500万円程度、新築戸建は5，500万円程度が市場の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、先行きも雇用・所得環境等の改善により緩やかに回復していくことが期待される。

佐藤孝二氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤孝二
価格276,000円/㎡
個別的要因間口・奥行、地積等はほぼ標準的な画地であり、市場競争力はほぼ標準的と認められる。
地域要因最寄駅から徒歩圏で住環境も比較的良好で需給は根強いものがある。低層住宅地として成熟しており、需給も安定している。
地域要因の将来予測当該地域は、低層住宅地域として成熟しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。地域要因には大きな変動はなく同様の状況で推移していくものと推測される。
市場の特性同一需給圏は、京王線及び西武多摩川線沿線で、いまだに農地も見られる府中市南部及び調布市西部の一般住宅地である。需要者は、主に都心や近隣都市への通勤者で、府中市または近隣都市の居住者の一次取得者、賃貸からの買換えによるものである。需要者の中心は、100㎡から150㎡が中心で土地のみで3500万円から4000万円。新築一戸建てで4200万円前後から4500万円程度の価格帯である。5000万円を超えると競争力は劣える。
一般的要因アベノミクス効果によるマイナス金利政策にも陰りが出て、好調であった新築住宅及びマンション販売は増税や建築費の高騰等のため鈍化してきた。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6619838
北緯 139度5053845

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都府中市天神町２丁目６番７東京都府中市小柳町３丁目７番２４東京都府中市是政５丁目７番４及び７番２６東京都府中市小柳町５丁目１６番７の一部東京都府中市若松町１丁目１９番８東京都府中市是政１丁目３５番２ほか１筆東京都府中市小柳町２丁目３０番２東京都府中市白糸台１丁目７１番５東京都府中市白糸台２丁目１３番２８東京都府中市日新町４丁目１１番２３東京都府中市白糸台１丁目７１番５東京都府中市是政１丁目２０番６２東京都府中市白糸台２丁目１３番２８東京都府中市小柳町５丁目３３番１６外東京都府中市日新町２丁目１５番２５東京都府中市白糸台１丁目４９番１５

参考：近隣駅の地価相場

多磨霊園駅(地価相場 280,500円/㎡)白糸台駅(地価相場 285,000円/㎡)競艇場前駅(地価相場 242,000円/㎡)東府中駅(地価相場 297,000円/㎡)是政駅(地価相場 240,000円/㎡)飛田給駅(地価相場 281,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード