東京都府中市白糸台６丁目３番８(飛田給駅・白糸台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


294,000円

2017年01月01日に行った東京都府中市白糸台６丁目３番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を294,000円/㎡としました。

東京都府中市白糸台６丁目３番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都府中市白糸台６丁目３番８
住居表示 
価格294,000円/㎡
交通施設、距離飛田給、510m
地積109㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅にアパート、農地が見られる住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桜井徹氏による調査レポート

不動産鑑定士桜井徹
価格294,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因街路条件、環境条件の大きな変化はなく、今後も現状で推移するものと予測される。
地域要因の将来予測今後も現状のまま大きな変化はなく推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は京王線沿線で、概ね府中市内の住宅地域である。需要者は府中市の居住者の外、他市からの転入者も見られ、農地も多く残されている当地域では開発素地の取引も見られる。需要者は一次取得者層が中心で、値段の手頃な住宅地として、需給は比較的安定している。土地は地積が100㎡∼120㎡で、3，000万円∼3，500万円程度、新築戸建住宅は4，500万円∼5，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因府中駅前再開発によって府中駅周辺の商業地の価格は上昇傾向で推移している。一方で市内全域の住宅地の地価の上昇は落ち着きつつある。

江沢正彦氏による調査レポート

不動産鑑定士江沢正彦
価格294,000円/㎡
個別的要因個別的要因に関し、代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度に重要な変動はない。
地域要因周辺には農地等も残り宅地の開発余地はあるが、大規模開発計画など地域要因の変動要素は認められない。
地域要因の将来予測周辺の低未利用地の宅地化が次第に進むものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に京王線、西武多摩川線沿線で、概ね府中市東部、調布市西部に存する戸建住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する勤労者層で一次取得層が比較的多い。最寄駅から徒歩圏内に存し利便性が良いため安定的な需要がある。土地は30百万円程度、新築の戸建住宅で40百万円前後が市場の中心価格帯であるが、立地条件や個別性でそれぞれ50百万円超の買い替え需要による取引も見られる。
一般的要因駅徒歩圏内の住宅地に対する需要は堅調で、景気の持続的回復による消費者マインドの改善を背景として地価は上昇傾向となった。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6632063
北緯 139度5189055

参考：該当物件周辺マップ

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東京都調布市飛田給２丁目１５番１３外東京都調布市上石原一丁目２６番８東京都府中市天神町２丁目６番７東京都府中市白糸台５丁目７番１１東京都府中市朝日町１丁目８番８東京都府中市白糸台２丁目４４番３１東京都府中市白糸台２丁目１３番２８東京都府中市朝日町１丁目８番８東京都府中市白糸台２丁目１３番２８東京都府中市西府町４丁目５番１７東京都府中市白糸台１丁目４９番１５東京都府中市白糸台三丁目１４番２５

参考：近隣駅の地価相場

飛田給駅(地価相場 281,000円/㎡)白糸台駅(地価相場 285,000円/㎡)西調布駅(地価相場 294,000円/㎡)多磨霊園駅(地価相場 280,500円/㎡)多磨駅(地価相場 280,000円/㎡)競艇場前駅(地価相場 242,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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