東京都府中市清水が丘３丁目２０番３０(飛田給駅・西調布駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


349,000円

2016年01月01日に行った東京都府中市清水が丘３丁目２０番３０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を349,000円/㎡としました。

東京都府中市清水が丘３丁目２０番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都府中市清水が丘３丁目２０番３０
住居表示 
価格349,000円/㎡
交通施設、距離多磨霊園、170m
地積125㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、作業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況北6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本健治氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本健治
価格350,000円/㎡
個別的要因北道路で日照等はやや劣るものの、地域内の競争力は標準的である。
地域要因最寄駅からの接近性に比較的優れた地域であり、需要は底堅い。全般的に上昇傾向にある市況の影響を受けて、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測最寄駅との接近性に優れる一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後は地主所有の大規模画地の細分化は進むものの、概ね現状にて推移していくものと判断される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、京王線多磨霊園駅及びその近接駅へのアクセスに優れた住宅地域である。需要者の属性は、主に戸建住宅を購入するエンドユーザー層である。近年における市場の需給動向は、最寄駅からの接近性に優れており需要は比較的安定しているものの、供給は少ない。市場での需要の中心価格帯は、土地は3，500万円∼4，500万円程度、新築戸建住宅は4，500万円∼5，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因国内景気の足踏み、中国の景気後退懸念等の不安定要因はあるものの、強力な金融緩和政策の下支えにより、不動産市況はおおむね堅調である。

牧野愛公氏による調査レポート

不動産鑑定士牧野愛公
価格348,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因価格形成要因に特段の変化は見られないが、最寄駅に近く潜在的需要の高い地域であり、折からの景気回復気運から地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測交通利便性・住環境が良好な住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず現況のまま推移するものと予測する。現在の景気回復気運を反映して、地価は持ち直し基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、おおむね府中市を中心とし京王線・JR中央線・JR武蔵野線沿線に位置する住宅地域である。需要者の中心は、市内に居住する個人のほか市外・周辺地域からの転入も見られる。住環境・交通利便性が良好で全体として需給は安定して、土地は100∼150㎡程度で3，000∼4，000万円以内であり、新築の戸建住宅については4，500∼5，000万円を中心に取引されている。
一般的要因大規模な金融緩和政策・公共事業等を契機にして、このところの景気回復の期待感とともに地価の上昇気運は続いている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生裸地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6517028
北緯 139度5194287

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

飛田給駅(地価相場 281,000円/㎡)西調布駅(地価相場 294,000円/㎡)矢野口駅(地価相場 212,000円/㎡)稲城長沼駅(地価相場 230,000円/㎡)競艇場前駅(地価相場 242,000円/㎡)京王多摩川駅(地価相場 275,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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