東京都調布市上石原３丁目１７番１４外(西調布駅・飛田給駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


268,000円

2017年01月01日に行った東京都調布市上石原３丁目１７番１４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を268,000円/㎡としました。

東京都調布市上石原３丁目１７番１４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都調布市上石原３丁目１７番１４外
住居表示 
価格268,000円/㎡
交通施設、距離西調布、750m
地積214㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

仙田修氏による調査レポート

不動産鑑定士仙田修
価格268,000円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因主立った地域の変動はなく、既成の住宅地域として成熟しているため、当面は現状を維持しつつ推移するものと思料される。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね京王線、JR中央線沿線の調布市、府中市及びその隣接市の住宅地域である。主な需要者は東京都心近郊へ通勤する会社員などの第一次取得者が考えられる。底値感により取引は徐々に増え地価は微増傾向にある。土地の中心価格帯は、総額で3，000万円∼4，000万円程度で、新築住宅は4，000万円∼5，000万円程度である。
一般的要因ローン減税等の政策効果や、超低金利等により、景気は緩やかな回復基調にあり、地価も緩やかな上昇で推移している。

下木原仁氏による調査レポート

不動産鑑定士下木原仁
価格268,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因地域要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は京王線及び京王相模原沿線で、概ね調布市を中心とし、その隣接市の一部も含む圏域。需要者の中心は当該地域の居住者であり、都心へ通勤する給与所得者が中心である。駅徒歩圏に位置することから戸建住宅地としての競争力は高いものと思料される。土地の細分化もみられ、120㎡程度の土地では3，000万円∼3，500万円程度、新築戸建は4，500万円程度が市場の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、先行きも雇用・所得環境等の改善により緩やかに回復していくことが期待される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6574882
北緯 139度5304744

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西調布駅(地価相場 294,000円/㎡)飛田給駅(地価相場 281,000円/㎡)調布駅(地価相場 359,500円/㎡)京王多摩川駅(地価相場 275,000円/㎡)矢野口駅(地価相場 212,000円/㎡)白糸台駅(地価相場 285,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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